Huiswaardemeter
Straatbeeld van Buitenerf 106, 4824HK Breda

Woningwaarde Buitenerf 106

4824HK Breda

141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.985Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.922
+4,4%
[ € 370.411 – € 471.433 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.470[ € 389.947 – € 430.994 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.388[ € 409.834 – € 452.975 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenerf 106 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 420.922 (€ 2.985 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.723Sinds juli +0,4%
+€ 17.58812 maanden +4,4%
+€ 3.34212 mnd vs. NL +0,8%
Buitenerf 106
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.922 voor Buitenerf 106 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenerf 106 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.388. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 420.922.

Verwachte verkoopprijs Buitenerf 106
€ 431.388[ € 409.834 – € 452.975 ]
Verkoper houdt over€ 425.393−€ 5.995 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.166+€ 10.778 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.388
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.745
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.393

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitenerf 106 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.470. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.911 per m².

Verwachte vraagprijs Buitenerf 106
Onder gem. in buurt KievitsloopBoven gem.
€ 410.470[ € 389.947 – € 430.994 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.911[ € 2.766 – € 3.057 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kievitsloop
€ 381.929[ € 310.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenerf 106 adviseren wij in een bod van € 431.388, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 410.470 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.922+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.388+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.957+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenerf 106 zal in bij een vraagprijs van € 410.470 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenerf 106 in Breda bedragen € 2.161 per maand bij een woningwaarde van € 420.922. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.161/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.058
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.161
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenerf 106

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.922
Verwachte verkoopprijs€ 431.388
Verwachte vraagprijs€ 410.470
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKievitsloop→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kievitsloop besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (30%)
C (23%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Kievitsloop

Kievitsloop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cannaertserf 27, 4824GA Breda
Cannaertserf 27
1982 · 141 m²
€ 419.557
Straatbeeld van Heienlangdonk 92, 4824EG Breda
Heienlangdonk 92
1981 · 126 m²
€ 468.479
Straatbeeld van Cannaertserf 81, 4824GB Breda
Cannaertserf 81
1982 · 108 m²
€ 353.669
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Buitenerf 106 ligt met een geschatte woningwaarde van € 420.922 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kievitsloop willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Buitenerf 106

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenerf 106 in Breda.

Wat is Buitenerf 106 in Breda waard?
Buitenerf 106 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.922 (bandbreedte € 370.411 – € 471.433). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kievitsloop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitenerf 106 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Buitenerf 106 in Breda is in augustus 2026 € 410.470 (bandbreedte € 389.947 – € 430.994). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.985.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenerf 106 in Breda?
Voor Buitenerf 106 adviseren wij een bod van € 431.388 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenerf 106 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenerf 106 in Breda bedragen € 2.161 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.922 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.058 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenerf 106 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenerf 106 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 17.588) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenerf 106?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kievitsloop is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Buitenerf 106 ligt rond € 420.922. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenerf 106?
Huishoudens in de buurt van Buitenerf 106 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kievitsloop heeft 10% van de woningen zonnepanelen.