Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heienlangdonk 92, 4824EG Breda

Woningwaarde Heienlangdonk 92

4824EG Breda

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.692Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.202
+4,1%
[ € 409.378 – € 521.026 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.347[ € 430.680 – € 476.014 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.367[ € 453.075 – € 500.767 ]

Wat is mijn huis waard?

Heienlangdonk 92 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 465.202 (€ 3.692 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.904Sinds mei +0,4%
+€ 18.40712 maanden +4,1%
€ -54012 mnd vs. NL -0,1%
Heienlangdonk 92
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.202 voor Heienlangdonk 92 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heienlangdonk 92 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.367. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 465.202.

Verwachte verkoopprijs Heienlangdonk 92
€ 477.367[ € 453.075 – € 500.767 ]
Verkoper houdt over€ 470.866−€ 6.501 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.064+€ 11.697 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.367
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.251
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.866

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heienlangdonk 92 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.347. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.598 per m².

Verwachte vraagprijs Heienlangdonk 92
Onder gem. in buurt KievitsloopBoven gem.
€ 453.347[ € 430.680 – € 476.014 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.598[ € 3.418 – € 3.778 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kievitsloop
€ 446.667[ € 325.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heienlangdonk 92 adviseren wij in een bod van € 477.367, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 453.347 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.202+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.367+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.235+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heienlangdonk 92 zal in bij een vraagprijs van € 453.347 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heienlangdonk 92 in Breda bedragen € 2.340 per maand bij een woningwaarde van € 465.202. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 233.000€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.340/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.275
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.340
Totaal betaald over 30 jaar€ 819.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heienlangdonk 92

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.202
Verwachte verkoopprijs€ 477.367
Verwachte vraagprijs€ 453.347
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKievitsloop→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kievitsloop besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (31%)
C (26%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Kievitsloop

Kievitsloop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cannaertserf 27, 4824GA Breda
Cannaertserf 27
1982 · 141 m²
€ 416.624
Straatbeeld van Cannaertserf 81, 4824GB Breda
Cannaertserf 81
1982 · 108 m²
€ 351.196
Straatbeeld van Veldmoeren 31, 4824JT Breda
Veldmoeren 31
1982 · 106 m²
€ 384.745
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 465.202 zit Heienlangdonk 92 in het middensegment van Kievitsloop — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Heienlangdonk 92

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heienlangdonk 92 in Breda.

Wat is Heienlangdonk 92 in Breda waard?
Heienlangdonk 92 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.202 (bandbreedte € 409.378 – € 521.026). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kievitsloop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heienlangdonk 92 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Heienlangdonk 92 in Breda is in juni 2026 € 453.347 (bandbreedte € 430.680 – € 476.014). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.692.
Hoeveel moet ik overbieden op Heienlangdonk 92 in Breda?
Voor Heienlangdonk 92 adviseren wij een bod van € 477.367 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heienlangdonk 92 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Heienlangdonk 92 in Breda bedragen € 2.440 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.202 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.275 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 107 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heienlangdonk 92 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heienlangdonk 92 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 18.407) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heienlangdonk 92?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kievitsloop is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Heienlangdonk 92 ligt rond € 465.202. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heienlangdonk 92?
Huishoudens in de buurt van Heienlangdonk 92 besteden in juni 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kievitsloop heeft 10% van de woningen zonnepanelen.