Huiswaardemeter
Straatbeeld van Buitenerf 25A, 4824HA Breda

Woningwaarde Buitenerf 25A

4824HA Breda

Te koop
123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.170Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.890
+5,0%
[ € 451.343 – € 574.437 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 497.000[ € 472.150 – € 521.850 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.887[ € 496.702 – € 548.986 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenerf 25A in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.890 (€ 4.170 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.099Sinds september +0,4%
+€ 24.63012 maanden +5,0%
+€ 5.71412 mnd vs. NL +1,2%
Buitenerf 25A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.890 voor Buitenerf 25A in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenerf 25A in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.887. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 512.890.

Verwachte verkoopprijs Buitenerf 25A
€ 525.887[ € 496.702 – € 548.986 ]
Verkoper houdt over€ 518.852−€ 7.035 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.555+€ 12.668 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.887
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.785
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.852

Wat is de vraagprijs?

Buitenerf 25A in Breda staat in te koop voor € 497.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.041 per m².

Vraagprijs Buitenerf 25A
Onder gem. in buurt KievitsloopBoven gem.
€ 497.000[ € 472.150 – € 521.850 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.041[ € 3.839 – € 4.243 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kievitsloop
€ 469.500[ € 300.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenerf 25A adviseren wij in een bod van € 525.887, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 497.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.890+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.887+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.181+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenerf 25A zal in bij een vraagprijs van € 497.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenerf 25A in Breda bedragen € 2.610 per maand bij een woningwaarde van € 512.890. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.610/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.508
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.610
Totaal betaald over 30 jaar€ 902.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenerf 25A

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.890
Verwachte verkoopprijs€ 525.887
Vraagprijs€ 497.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKievitsloop→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kievitsloop besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (30%)
C (23%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Kievitsloop

Kievitsloop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heienlangdonk 92, 4824EG Breda
Heienlangdonk 92
1981 · 126 m²
€ 468.479
Straatbeeld van Hekoord 15, 4824LR Breda
Hekoord 15
1987 · 110 m²
€ 427.929
Straatbeeld van Cannaertserf 81, 4824GB Breda
Cannaertserf 81
1982 · 108 m²
€ 353.669
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.890 ligt Buitenerf 25A een stuk boven het buurtgemiddelde in Kievitsloop. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Buitenerf 25A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenerf 25A in Breda.

Wat is Buitenerf 25A in Breda waard?
Buitenerf 25A in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.890 (bandbreedte € 451.343 – € 574.437). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kievitsloop.
Wat is de vraagprijs van Buitenerf 25A in Breda?
Buitenerf 25A in Breda staat in oktober 2026 te koop voor € 497.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.170.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenerf 25A in Breda?
Voor Buitenerf 25A adviseren wij een bod van € 525.887 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenerf 25A in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenerf 25A in Breda bedragen € 2.610 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.890 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.508 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenerf 25A in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenerf 25A in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 24.630) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenerf 25A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kievitsloop is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Buitenerf 25A ligt rond € 512.890. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenerf 25A?
Huishoudens in de buurt van Buitenerf 25A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kievitsloop heeft 10% van de woningen zonnepanelen.