Huiswaardemeter
Straatbeeld van Huiserf 23, 4824HS Breda

Woningwaarde Huiserf 23

4824HS Breda

Te koop
141 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.280Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.531
+5,0%
[ € 407.027 – € 518.035 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.252[ € 449.730 – € 497.070 ]

Wat is mijn huis waard?

Huiserf 23 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.531 (€ 3.280 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.893Sinds september +0,4%
+€ 22.21212 maanden +5,0%
+€ 5.15412 mnd vs. NL +1,2%
Huiserf 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.531 voor Huiserf 23 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Huiserf 23 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.252. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 462.531.

Verwachte verkoopprijs Huiserf 23
€ 474.252[ € 449.730 – € 497.070 ]
Verkoper houdt over€ 467.785−€ 6.467 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.887+€ 11.635 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.252
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.217
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.785

Wat is de vraagprijs?

Huiserf 23 in Breda staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.191 per m².

Vraagprijs Huiserf 23
Onder gem. in buurt KievitsloopBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.191[ € 3.032 – € 3.351 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kievitsloop
€ 469.500[ € 300.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Huiserf 23 adviseren wij in een bod van € 474.252, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.531+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.252+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.965+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Huiserf 23 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Huiserf 23 in Breda bedragen € 2.367 per maand bij een woningwaarde van € 462.531. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.367/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.262
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.367
Totaal betaald over 30 jaar€ 814.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Huiserf 23

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.531
Verwachte verkoopprijs€ 474.252
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKievitsloop→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kievitsloop besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (30%)
C (23%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Kievitsloop

Kievitsloop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cannaertserf 27, 4824GA Breda
Cannaertserf 27
1982 · 141 m²
€ 419.557
Straatbeeld van Buitenerf 106, 4824HK Breda
Buitenerf 106
1982 · 141 m²
€ 420.922
Straatbeeld van Heienlangdonk 92, 4824EG Breda
Heienlangdonk 92
1981 · 126 m²
€ 468.479
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.531 zit Huiserf 23 in het middensegment van Kievitsloop — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Huiserf 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Huiserf 23 in Breda.

Wat is Huiserf 23 in Breda waard?
Huiserf 23 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.531 (bandbreedte € 407.027 – € 518.035). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kievitsloop.
Wat is de vraagprijs van Huiserf 23 in Breda?
Huiserf 23 in Breda staat in oktober 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.280.
Hoeveel moet ik overbieden op Huiserf 23 in Breda?
Voor Huiserf 23 adviseren wij een bod van € 474.252 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Huiserf 23 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Huiserf 23 in Breda bedragen € 2.367 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.531 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.262 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Huiserf 23 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Huiserf 23 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.212) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Huiserf 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kievitsloop is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Huiserf 23 ligt rond € 462.531. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Huiserf 23?
Huishoudens in de buurt van Huiserf 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kievitsloop heeft 10% van de woningen zonnepanelen.