Huiswaardemeter
Straatbeeld van Scholekster 10, 4822RP Breda

Woningwaarde Scholekster 10

4822RP Breda

139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.525Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.909
+5,0%
[ € 431.120 – € 548.698 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.323[ € 474.715 – € 524.685 ]

Wat is mijn huis waard?

Scholekster 10 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.909 (€ 3.525 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.005Sinds september +0,4%
+€ 23.52712 maanden +5,0%
+€ 5.45912 mnd vs. NL +1,2%
Scholekster 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.909 voor Scholekster 10 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Scholekster 10 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.323. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 489.909.

Verwachte verkoopprijs Scholekster 10
€ 502.323[ € 474.715 – € 524.685 ]
Verkoper houdt over€ 495.547−€ 6.776 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.519+€ 12.196 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.323
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.526
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.547

Wat is de verwachte vraagprijs?

Scholekster 10 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.417 per m².

Verwachte vraagprijs Scholekster 10
Onder gem. in buurt MuizenbergBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.417[ € 3.246 – € 3.588 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muizenberg
€ 450.400[ € 398.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Scholekster 10 adviseren wij in een bod van € 502.323, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.909+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.323+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.439+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Scholekster 10 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Scholekster 10 in Breda bedragen € 2.501 per maand bij een woningwaarde van € 489.909. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.501/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.396
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.501
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Scholekster 10

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.909
Verwachte verkoopprijs€ 502.323
Verwachte vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtMuizenberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muizenberg besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (23%)
C (8%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Muizenberg

Muizenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Papegaai 44, 4822PK Breda
Papegaai 44
1989 · 148 m²
€ 540.203
Straatbeeld van Niklaasberg 1, 4822SN Breda
Niklaasberg 1
1988 · 129 m²
€ 514.016
Straatbeeld van Niklaasberg 15, 4822SN Breda
Niklaasberg 15
1988 · 129 m²
€ 468.997
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 489.909 ligt Scholekster 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Muizenberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Scholekster 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Scholekster 10 in Breda.

Wat is Scholekster 10 in Breda waard?
Scholekster 10 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.909 (bandbreedte € 431.120 – € 548.698). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muizenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Scholekster 10 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Scholekster 10 in Breda is in oktober 2026 € 475.000 (bandbreedte € 451.250 – € 498.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.525.
Hoeveel moet ik overbieden op Scholekster 10 in Breda?
Voor Scholekster 10 adviseren wij een bod van € 502.323 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Scholekster 10 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Scholekster 10 in Breda bedragen € 2.501 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.909 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.396 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Scholekster 10 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Scholekster 10 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.527) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Scholekster 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muizenberg is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Scholekster 10 ligt rond € 489.909. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Scholekster 10?
Huishoudens in de buurt van Scholekster 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muizenberg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.