Huiswaardemeter
Straatbeeld van Niklaasberg 15, 4822SN Breda

Woningwaarde Niklaasberg 15

4822SN Breda

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.636Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.997
+4,4%
[ € 412.717 – € 525.277 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.435[ € 434.563 – € 480.307 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.851[ € 456.726 – € 504.803 ]

Wat is mijn huis waard?

Niklaasberg 15 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 468.997 (€ 3.636 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.919Sinds juli +0,4%
+€ 19.59812 maanden +4,4%
+€ 3.72512 mnd vs. NL +0,8%
Niklaasberg 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.997 voor Niklaasberg 15 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Niklaasberg 15 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.851. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 468.997.

Verwachte verkoopprijs Niklaasberg 15
€ 480.851[ € 456.726 – € 504.803 ]
Verkoper houdt over€ 474.312−€ 6.539 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.618+€ 11.767 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.851
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.289
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.312

Wat is de verwachte vraagprijs?

Niklaasberg 15 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.435. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.546 per m².

Verwachte vraagprijs Niklaasberg 15
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 457.435[ € 434.563 – € 480.307 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.546[ € 3.369 – € 3.723 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 495.210[ € 310.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Niklaasberg 15 adviseren wij in een bod van € 480.851, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 457.435 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.997+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.851+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.894+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Niklaasberg 15 zal in bij een vraagprijs van € 457.435 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Niklaasberg 15 in Breda bedragen € 2.395 per maand bij een woningwaarde van € 468.997. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.395/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.293
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.395
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Niklaasberg 15

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.997
Verwachte verkoopprijs€ 480.851
Verwachte vraagprijs€ 457.435
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtMuizenberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muizenberg besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (23%)
C (8%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Muizenberg

Muizenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klarenberg 29, 4822SJ Breda
Klarenberg 29
1988 · 127 m²
€ 451.953
Straatbeeld van Papegaai 44, 4822PK Breda
Papegaai 44
1989 · 148 m²
€ 540.203
Straatbeeld van Paradijslaan 33, 4822PD Breda
Paradijslaan 33
1988 · 107 m²
€ 410.255
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.997 zit Niklaasberg 15 in het middensegment van Muizenberg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Niklaasberg 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Niklaasberg 15 in Breda.

Wat is Niklaasberg 15 in Breda waard?
Niklaasberg 15 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.997 (bandbreedte € 412.717 – € 525.277). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muizenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Niklaasberg 15 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Niklaasberg 15 in Breda is in augustus 2026 € 457.435 (bandbreedte € 434.563 – € 480.307). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.636.
Hoeveel moet ik overbieden op Niklaasberg 15 in Breda?
Voor Niklaasberg 15 adviseren wij een bod van € 480.851 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Niklaasberg 15 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Niklaasberg 15 in Breda bedragen € 2.395 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.997 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.293 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Niklaasberg 15 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Niklaasberg 15 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 19.598) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Niklaasberg 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muizenberg is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Niklaasberg 15 ligt rond € 468.997. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Niklaasberg 15?
Huishoudens in de buurt van Niklaasberg 15 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muizenberg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.