Huiswaardemeter
Straatbeeld van Klarenberg 29, 4822SJ Breda

Woningwaarde Klarenberg 29

4822SJ Breda

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.534Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.794
+4,1%
[ € 394.939 – € 502.649 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.709[ € 415.824 – € 459.594 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.160[ € 437.031 – € 483.033 ]

Wat is mijn huis waard?

Klarenberg 29 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 448.794 (€ 3.534 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.837Sinds mei +0,4%
+€ 17.75712 maanden +4,1%
€ -52212 mnd vs. NL -0,1%
Klarenberg 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.794 voor Klarenberg 29 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klarenberg 29 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.160. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 448.794.

Verwachte verkoopprijs Klarenberg 29
€ 460.160[ € 437.031 – € 483.033 ]
Verkoper houdt over€ 453.848−€ 6.312 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.513+€ 11.353 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.160
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.062
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.848

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klarenberg 29 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.709. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.447 per m².

Verwachte vraagprijs Klarenberg 29
Onder gem. in buurt MuizenbergBoven gem.
€ 437.709[ € 415.824 – € 459.594 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.447[ € 3.274 – € 3.619 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muizenberg
€ 546.200[ € 400.000 – € 635.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klarenberg 29 adviseren wij in een bod van € 460.160, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 437.709 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.794+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.160+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.168+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klarenberg 29 zal in bij een vraagprijs van € 437.709 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klarenberg 29 in Breda bedragen € 2.260 per maand bij een woningwaarde van € 448.794. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 224.000€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.260/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.195
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.260
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klarenberg 29

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.794
Verwachte verkoopprijs€ 460.160
Verwachte vraagprijs€ 437.709
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtMuizenberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muizenberg besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (24%)
C (8%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Muizenberg

Muizenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Niklaasberg 15, 4822SN Breda
Niklaasberg 15
1988 · 129 m²
€ 465.717
Straatbeeld van Paradijslaan 33, 4822PD Breda
Paradijslaan 33
1988 · 107 m²
€ 407.386
Straatbeeld van Papegaai 44, 4822PK Breda
Papegaai 44
1989 · 148 m²
€ 536.424
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.794 zit Klarenberg 29 in het middensegment van Muizenberg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Klarenberg 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klarenberg 29 in Breda.

Wat is Klarenberg 29 in Breda waard?
Klarenberg 29 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.794 (bandbreedte € 394.939 – € 502.649). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muizenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klarenberg 29 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Klarenberg 29 in Breda is in juni 2026 € 437.709 (bandbreedte € 415.824 – € 459.594). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.534.
Hoeveel moet ik overbieden op Klarenberg 29 in Breda?
Voor Klarenberg 29 adviseren wij een bod van € 460.160 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klarenberg 29 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Klarenberg 29 in Breda bedragen € 2.356 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.794 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.195 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 103 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klarenberg 29 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klarenberg 29 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 17.757) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klarenberg 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muizenberg is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Klarenberg 29 ligt rond € 448.794. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klarenberg 29?
Huishoudens in de buurt van Klarenberg 29 besteden in juni 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muizenberg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.