Huiswaardemeter
Straatbeeld van Niklaasberg 1, 4822SN Breda

Woningwaarde Niklaasberg 1

4822SN Breda

Te koop
129 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.985Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.016
+5,0%
[ € 452.334 – € 575.698 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.041[ € 499.700 – € 552.300 ]

Wat is mijn huis waard?

Niklaasberg 1 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.016 (€ 3.985 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.104Sinds september +0,4%
+€ 24.68412 maanden +5,0%
+€ 5.72712 mnd vs. NL +1,2%
Niklaasberg 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.016 voor Niklaasberg 1 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Niklaasberg 1 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.041. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 514.016.

Verwachte verkoopprijs Niklaasberg 1
€ 527.041[ € 499.700 – € 552.300 ]
Verkoper houdt over€ 519.994−€ 7.047 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.732+€ 12.691 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.041
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.797
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.994

Wat is de vraagprijs?

Niklaasberg 1 in Breda staat in te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.876 per m².

Vraagprijs Niklaasberg 1
Onder gem. in buurt MuizenbergBoven gem.
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.876[ € 3.682 – € 4.070 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muizenberg
€ 450.400[ € 398.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Niklaasberg 1 adviseren wij in een bod van € 527.041, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 500.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.016+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.041+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.393+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Niklaasberg 1 zal in bij een vraagprijs van € 500.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Niklaasberg 1 in Breda bedragen € 2.618 per maand bij een woningwaarde van € 514.016. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.618/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.514
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.618
Totaal betaald over 30 jaar€ 905.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Niklaasberg 1

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.016
Verwachte verkoopprijs€ 527.041
Vraagprijs€ 500.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtMuizenberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muizenberg besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (23%)
C (8%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Muizenberg

Muizenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Niklaasberg 15, 4822SN Breda
Niklaasberg 15
1988 · 129 m²
€ 468.997
Straatbeeld van Klarenberg 29, 4822SJ Breda
Klarenberg 29
1988 · 127 m²
€ 451.953
Straatbeeld van Scholekster 10, 4822RP Breda
Scholekster 10
1990 · 139 m²
€ 489.909
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 514.016 ligt Niklaasberg 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Muizenberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Niklaasberg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Niklaasberg 1 in Breda.

Wat is Niklaasberg 1 in Breda waard?
Niklaasberg 1 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.016 (bandbreedte € 452.334 – € 575.698). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muizenberg.
Wat is de vraagprijs van Niklaasberg 1 in Breda?
Niklaasberg 1 in Breda staat in oktober 2026 te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.985.
Hoeveel moet ik overbieden op Niklaasberg 1 in Breda?
Voor Niklaasberg 1 adviseren wij een bod van € 527.041 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Niklaasberg 1 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Niklaasberg 1 in Breda bedragen € 2.618 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.016 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.514 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Niklaasberg 1 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Niklaasberg 1 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 24.684) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Niklaasberg 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muizenberg is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Niklaasberg 1 ligt rond € 514.016. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Niklaasberg 1?
Huishoudens in de buurt van Niklaasberg 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muizenberg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.