Huiswaardemeter
Straatbeeld van Papegaai 44, 4822PK Breda

Woningwaarde Papegaai 44

4822PK Breda

148 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.424
+4,1%
[ € 472.053 – € 600.795 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.818[ € 496.677 – € 548.959 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 550.384[ € 522.504 – € 577.505 ]

Wat is mijn huis waard?

Papegaai 44 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 536.424 (€ 3.624 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.195Sinds mei +0,4%
+€ 21.22512 maanden +4,1%
€ -62312 mnd vs. NL -0,1%
Papegaai 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.424 voor Papegaai 44 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Papegaai 44 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 550.384. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 536.424.

Verwachte verkoopprijs Papegaai 44
€ 550.384[ € 522.504 – € 577.505 ]
Verkoper houdt over€ 543.080−€ 7.304 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 563.542+€ 13.158 kosten koper
Verkoopprijs€ 550.384
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.054
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 543.080

Wat is de verwachte vraagprijs?

Papegaai 44 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.818. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.533 per m².

Verwachte vraagprijs Papegaai 44
Onder gem. in buurt MuizenbergBoven gem.
€ 522.818[ € 496.677 – € 548.959 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.533[ € 3.356 – € 3.709 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muizenberg
€ 546.200[ € 400.000 – € 635.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Papegaai 44 adviseren wij in een bod van € 550.384, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 522.818 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.424+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 550.384+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 577.903+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Papegaai 44 zal in bij een vraagprijs van € 522.818 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Papegaai 44 in Breda bedragen € 2.689 per maand bij een woningwaarde van € 536.424. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 268.000€ 805.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.689/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.623
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.689
Totaal betaald over 30 jaar€ 944.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Papegaai 44

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.424
Verwachte verkoopprijs€ 550.384
Verwachte vraagprijs€ 522.818
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtMuizenberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muizenberg besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (24%)
C (8%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Muizenberg

Muizenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Niklaasberg 15, 4822SN Breda
Niklaasberg 15
1988 · 129 m²
€ 465.717
Straatbeeld van Klarenberg 29, 4822SJ Breda
Klarenberg 29
1988 · 127 m²
€ 448.794
Straatbeeld van Paradijslaan 33, 4822PD Breda
Paradijslaan 33
1988 · 107 m²
€ 407.386
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 536.424 ligt Papegaai 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Muizenberg. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Papegaai 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Papegaai 44 in Breda.

Wat is Papegaai 44 in Breda waard?
Papegaai 44 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.424 (bandbreedte € 472.053 – € 600.795). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muizenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Papegaai 44 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Papegaai 44 in Breda is in juni 2026 € 522.818 (bandbreedte € 496.677 – € 548.959). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.624.
Hoeveel moet ik overbieden op Papegaai 44 in Breda?
Voor Papegaai 44 adviseren wij een bod van € 550.384 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Papegaai 44 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Papegaai 44 in Breda bedragen € 2.804 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.424 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.623 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 123 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Papegaai 44 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Papegaai 44 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 21.225) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Papegaai 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muizenberg is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Papegaai 44 ligt rond € 536.424. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Papegaai 44?
Huishoudens in de buurt van Papegaai 44 besteden in juni 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muizenberg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.