Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kraanvogel 23, 4822RC Breda

Woningwaarde Kraanvogel 23

4822RC Breda

154 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.508Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.250
+5,0%
[ € 475.420 – € 605.080 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 553.940[ € 524.685 – € 579.915 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraanvogel 23 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 540.250 (€ 3.508 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.211Sinds september +0,4%
+€ 25.94412 maanden +5,0%
+€ 6.01912 mnd vs. NL +1,2%
Kraanvogel 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.250 voor Kraanvogel 23 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraanvogel 23 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 553.940. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 540.250.

Verwachte verkoopprijs Kraanvogel 23
€ 553.940[ € 524.685 – € 579.915 ]
Verkoper houdt over€ 546.597−€ 7.343 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 567.169+€ 13.229 kosten koper
Verkoopprijs€ 553.940
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.093
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 546.597

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraanvogel 23 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.409 per m².

Verwachte vraagprijs Kraanvogel 23
Onder gem. in buurt MuizenbergBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.409[ € 3.239 – € 3.580 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muizenberg
€ 450.400[ € 398.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraanvogel 23 adviseren wij in een bod van € 553.940, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.250+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 553.940+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 581.637+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraanvogel 23 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraanvogel 23 in Breda bedragen € 2.753 per maand bij een woningwaarde van € 540.250. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.753/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.642
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.753
Totaal betaald over 30 jaar€ 951.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraanvogel 23

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.250
Verwachte verkoopprijs€ 553.940
Verwachte vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtMuizenberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muizenberg besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (23%)
C (8%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Muizenberg

Muizenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koolmees 12, 4822PN Breda
Koolmees 12
1989 · 152 m²
€ 615.010
Straatbeeld van Papegaai 44, 4822PK Breda
Papegaai 44
1989 · 148 m²
€ 540.203
Straatbeeld van Scholekster 10, 4822RP Breda
Scholekster 10
1990 · 139 m²
€ 489.909
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 540.250 ligt Kraanvogel 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Muizenberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kraanvogel 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraanvogel 23 in Breda.

Wat is Kraanvogel 23 in Breda waard?
Kraanvogel 23 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.250 (bandbreedte € 475.420 – € 605.080). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muizenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraanvogel 23 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Kraanvogel 23 in Breda is in oktober 2026 € 525.000 (bandbreedte € 498.750 – € 551.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.508.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraanvogel 23 in Breda?
Voor Kraanvogel 23 adviseren wij een bod van € 553.940 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraanvogel 23 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Kraanvogel 23 in Breda bedragen € 2.753 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.250 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.642 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraanvogel 23 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraanvogel 23 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 25.944) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraanvogel 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muizenberg is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Kraanvogel 23 ligt rond € 540.250. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraanvogel 23?
Huishoudens in de buurt van Kraanvogel 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muizenberg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.