Huiswaardemeter
Straatbeeld van Koolmees 12, 4822PN Breda

Woningwaarde Koolmees 12

4822PN Breda

152 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1989Bouwjaar
€ 4.046Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 615.010
+4,4%
[ € 541.209 – € 688.811 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 598.000[ € 568.100 – € 627.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 630.010[ € 590.824 – € 653.016 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolmees 12 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 615.010 (€ 4.046 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.517Sinds juli +0,4%
+€ 25.69912 maanden +4,4%
+€ 4.88412 mnd vs. NL +0,8%
Koolmees 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 615.010 voor Koolmees 12 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolmees 12 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 630.010. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 615.010.

Verwachte verkoopprijs Koolmees 12
€ 630.010[ € 590.824 – € 653.016 ]
Verkoper houdt over€ 621.830−€ 8.180 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 644.760+€ 14.750 kosten koper
Verkoopprijs€ 630.010
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.930
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 621.830

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolmees 12 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 598.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.934 per m².

Verwachte vraagprijs Koolmees 12
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 598.000[ € 568.100 – € 627.900 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.934[ € 3.738 – € 4.131 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 495.210[ € 310.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolmees 12 adviseren wij in een bod van € 630.010, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 598.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 615.010+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 630.010+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 661.511+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolmees 12 zal in bij een vraagprijs van € 598.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolmees 12 in Breda bedragen € 3.121 per maand bij een woningwaarde van € 615.010. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 815.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.121/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.008
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.121
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.082.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolmees 12

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 615.010
Verwachte verkoopprijs€ 630.010
Verwachte vraagprijs€ 598.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtMuizenberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muizenberg besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (23%)
C (8%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Muizenberg

Muizenberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Papegaai 44, 4822PK Breda
Papegaai 44
1989 · 148 m²
€ 540.203
Straatbeeld van Niklaasberg 15, 4822SN Breda
Niklaasberg 15
1988 · 129 m²
€ 468.997
Straatbeeld van Klarenberg 29, 4822SJ Breda
Klarenberg 29
1988 · 127 m²
€ 451.953
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koolmees 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 615.010 duidelijk in het hogere segment van Muizenberg. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Koolmees 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolmees 12 in Breda.

Wat is Koolmees 12 in Breda waard?
Koolmees 12 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 615.010 (bandbreedte € 541.209 – € 688.811). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muizenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolmees 12 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Koolmees 12 in Breda is in augustus 2026 € 598.000 (bandbreedte € 568.100 – € 627.900). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.046.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolmees 12 in Breda?
Voor Koolmees 12 adviseren wij een bod van € 630.010 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolmees 12 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Koolmees 12 in Breda bedragen € 3.121 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 615.010 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.008 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolmees 12 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolmees 12 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 25.699) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolmees 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muizenberg is € 360.000. De geschatte marktwaarde van Koolmees 12 ligt rond € 615.010. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolmees 12?
Huishoudens in de buurt van Koolmees 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muizenberg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.