Huiswaardemeter
Straatbeeld van Generaal van Hamsingel 8, 4811RA Breda

Woningwaarde Generaal van Hamsingel 8

4811RA Breda

Te koop
86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 10.581Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 909.955
+4,4%
[ € 800.760 – € 1.019.150 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 885.000[ € 840.750 – € 929.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 932.149[ € 870.176 – € 961.774 ]

Wat is mijn huis waard?

Generaal van Hamsingel 8 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 909.955 (€ 10.581 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.724Sinds juli +0,4%
+€ 38.02312 maanden +4,4%
+€ 7.22612 mnd vs. NL +0,8%
Generaal van Hamsingel 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 909.955 voor Generaal van Hamsingel 8 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Generaal van Hamsingel 8 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 932.149. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 909.955.

Verwachte verkoopprijs Generaal van Hamsingel 8
€ 932.149[ € 870.176 – € 961.774 ]
Verkoper houdt over€ 920.645−€ 11.504 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 952.942+€ 20.793 kosten koper
Verkoopprijs€ 932.149
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.254
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 920.645

Wat is de vraagprijs?

Generaal van Hamsingel 8 in Breda staat in te koop voor € 885.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.291 per m².

Vraagprijs Generaal van Hamsingel 8
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 885.000[ € 840.750 – € 929.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 10.291[ € 9.776 – € 10.805 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 654.375[ € 380.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Generaal van Hamsingel 8 adviseren wij in een bod van € 932.149, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 885.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 909.955+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 932.149+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 978.756+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Generaal van Hamsingel 8 zal in bij een vraagprijs van € 885.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Generaal van Hamsingel 8 in Breda bedragen € 4.559 per maand bij een woningwaarde van € 909.955. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.110.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.559/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.450
OZB€ 38
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.559
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.602.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Generaal van Hamsingel 8

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 909.955
Verwachte verkoopprijs€ 932.149
Vraagprijs€ 885.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Balfortstraat 13, 4811RR Breda
Balfortstraat 13
1928 · 65 m²
€ 319.866
Straatbeeld van Kortenaerlaan 25, 4819AP Breda
Kortenaerlaan 25
1955 · 129 m²
€ 649.569
Straatbeeld van Margrietstraat 1, 4811PX Breda
Margrietstraat 1
1997 · 193 m²
€ 906.159
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Generaal van Hamsingel 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 909.955 duidelijk in het hogere segment van Boeimeer. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Generaal van Hamsingel 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Generaal van Hamsingel 8 in Breda.

Wat is Generaal van Hamsingel 8 in Breda waard?
Generaal van Hamsingel 8 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 909.955 (bandbreedte € 800.760 – € 1.019.150). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de vraagprijs van Generaal van Hamsingel 8 in Breda?
Generaal van Hamsingel 8 in Breda staat in augustus 2026 te koop voor € 885.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 10.581.
Hoeveel moet ik overbieden op Generaal van Hamsingel 8 in Breda?
Voor Generaal van Hamsingel 8 adviseren wij een bod van € 932.149 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Generaal van Hamsingel 8 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Generaal van Hamsingel 8 in Breda bedragen € 4.559 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 909.955 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.450 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Generaal van Hamsingel 8 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Generaal van Hamsingel 8 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 38.023) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Generaal van Hamsingel 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Generaal van Hamsingel 8 ligt rond € 909.955. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Generaal van Hamsingel 8?
Huishoudens in de buurt van Generaal van Hamsingel 8 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.