Huiswaardemeter

Woningwaarde Bernhardsingel 1B

4811SK Breda

91 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.551Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.148
+5,0%
[ € 364.450 – € 463.846 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.012[ € 383.811 – € 424.213 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.538[ € 403.002 – € 445.424 ]

Wat is mijn huis waard?

Bernhardsingel 1B in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.148 (€ 4.551 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.695Sinds september +0,4%
+€ 19.88812 maanden +5,0%
+€ 4.61412 mnd vs. NL +1,2%
Bernhardsingel 1B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.148 voor Bernhardsingel 1B in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bernhardsingel 1B in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.538. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 414.148.

Verwachte verkoopprijs Bernhardsingel 1B
€ 424.538[ € 403.002 – € 445.424 ]
Verkoper houdt over€ 418.618−€ 5.920 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.179+€ 10.641 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.538
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.670
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.618

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bernhardsingel 1B in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.012. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.440 per m².

Verwachte vraagprijs Bernhardsingel 1B
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 404.012[ € 383.811 – € 424.213 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.440[ € 4.218 – € 4.662 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 590.469[ € 225.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bernhardsingel 1B adviseren wij in een bod van € 424.538, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 404.012 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.148+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.538+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.765+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bernhardsingel 1B zal in bij een vraagprijs van € 404.012 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bernhardsingel 1B in Breda bedragen € 2.115 per maand bij een woningwaarde van € 414.148. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.115/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.025
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.115
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bernhardsingel 1B

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.148
Verwachte verkoopprijs€ 424.538
Verwachte vraagprijs€ 404.012
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Hendrik III laan 131, 4819CD Breda
Graaf Hendrik III laan 131
1955 · 88 m²
€ 386.480
Straatbeeld van Karel Doormanlaan 25, 4819BK Breda
Karel Doormanlaan 25
1953 · 99 m²
€ 513.194
Straatbeeld van Balfortstraat 13, 4811RR Breda
Balfortstraat 13
1928 · 65 m²
€ 319.866
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.148 is Bernhardsingel 1B een van de meer betaalbare woningen in Boeimeer. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bernhardsingel 1B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bernhardsingel 1B in Breda.

Wat is Bernhardsingel 1B in Breda waard?
Bernhardsingel 1B in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.148 (bandbreedte € 364.450 – € 463.846). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bernhardsingel 1B in Breda?
De verwachte vraagprijs van Bernhardsingel 1B in Breda is in oktober 2026 € 404.012 (bandbreedte € 383.811 – € 424.213). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.551.
Hoeveel moet ik overbieden op Bernhardsingel 1B in Breda?
Voor Bernhardsingel 1B adviseren wij een bod van € 424.538 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bernhardsingel 1B in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Bernhardsingel 1B in Breda bedragen € 2.115 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.148 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.025 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bernhardsingel 1B in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bernhardsingel 1B in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.888) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bernhardsingel 1B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Bernhardsingel 1B ligt rond € 414.148. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bernhardsingel 1B?
Huishoudens in de buurt van Bernhardsingel 1B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.