Huiswaardemeter

Woningwaarde Heuvelstraat 127

4812PH Breda

134 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 3.976Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.803
+5,0%
[ € 468.867 – € 596.739 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.649[ € 493.667 – € 545.631 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.290[ € 518.844 – € 573.458 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuvelstraat 127 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.803 (€ 3.976 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.181Sinds september +0,4%
+€ 25.58612 maanden +5,0%
+€ 5.93612 mnd vs. NL +1,2%
Heuvelstraat 127
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.803 voor Heuvelstraat 127 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuvelstraat 127 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.290. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 532.803.

Verwachte verkoopprijs Heuvelstraat 127
€ 546.290[ € 518.844 – € 573.458 ]
Verkoper houdt over€ 539.031−€ 7.259 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.366+€ 13.076 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.290
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.009
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.031

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heuvelstraat 127 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.649. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.878 per m².

Verwachte vraagprijs Heuvelstraat 127
Onder gem. in buurt PrincenhageBoven gem.
€ 519.649[ € 493.667 – € 545.631 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.878[ € 3.684 – € 4.072 ]
Gem. vraagprijs in buurt Princenhage
€ 786.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuvelstraat 127 adviseren wij in een bod van € 546.290, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 519.649 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.803+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.290+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.605+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuvelstraat 127 zal in bij een vraagprijs van € 519.649 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuvelstraat 127 in Breda bedragen € 2.711 per maand bij een woningwaarde van € 532.803. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.711/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.605
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.711
Totaal betaald over 30 jaar€ 937.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuvelstraat 127

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.803
Verwachte verkoopprijs€ 546.290
Verwachte vraagprijs€ 519.649
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrincenhage→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Princenhage besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Princenhage

Princenhage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heuvelbrink 97, 4812GR Breda
Heuvelbrink 97
1951 · 121 m²
€ 496.195
Straatbeeld van Rijsbergsebaan 15, 4836MC Breda
Rijsbergsebaan 15
1950 · 111 m²
€ 875.948
Straatbeeld van Oosterstraat 70, 4812VC Breda
Oosterstraat 70
1951 · 85 m²
€ 352.539
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 532.803 zit Heuvelstraat 127 in het middensegment van Princenhage — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Heuvelstraat 127

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuvelstraat 127 in Breda.

Wat is Heuvelstraat 127 in Breda waard?
Heuvelstraat 127 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.803 (bandbreedte € 468.867 – € 596.739). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Princenhage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heuvelstraat 127 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Heuvelstraat 127 in Breda is in oktober 2026 € 519.649 (bandbreedte € 493.667 – € 545.631). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.976.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuvelstraat 127 in Breda?
Voor Heuvelstraat 127 adviseren wij een bod van € 546.290 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuvelstraat 127 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Heuvelstraat 127 in Breda bedragen € 2.711 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.803 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.605 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuvelstraat 127 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuvelstraat 127 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 25.586) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuvelstraat 127?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Princenhage is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Heuvelstraat 127 ligt rond € 532.803. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuvelstraat 127?
Huishoudens in de buurt van Heuvelstraat 127 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Princenhage heeft 11% van de woningen zonnepanelen.