Huiswaardemeter

Woningwaarde Heuvelstraat 155

4812PJ Breda

124 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.059Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.263
+5,0%
[ € 442.871 – € 563.655 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.599[ € 466.069 – € 515.129 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.253[ € 490.305 – € 541.916 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuvelstraat 155 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 503.263 (€ 4.059 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.060Sinds september +0,4%
+€ 24.16812 maanden +5,0%
+€ 5.60712 mnd vs. NL +1,2%
Heuvelstraat 155
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.263 voor Heuvelstraat 155 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuvelstraat 155 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.253. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 503.263.

Verwachte verkoopprijs Heuvelstraat 155
€ 516.253[ € 490.305 – € 541.916 ]
Verkoper houdt over€ 509.324−€ 6.929 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.728+€ 12.475 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.253
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.679
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.324

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heuvelstraat 155 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.599. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.956 per m².

Verwachte vraagprijs Heuvelstraat 155
Onder gem. in buurt PrincenhageBoven gem.
€ 490.599[ € 466.069 – € 515.129 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.956[ € 3.759 – € 4.154 ]
Gem. vraagprijs in buurt Princenhage
€ 786.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuvelstraat 155 adviseren wij in een bod van € 516.253, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 490.599 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.263+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.253+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.066+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuvelstraat 155 zal in bij een vraagprijs van € 490.599 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuvelstraat 155 in Breda bedragen € 2.563 per maand bij een woningwaarde van € 503.263. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 703.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.563/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.461
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.563
Totaal betaald over 30 jaar€ 885.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuvelstraat 155

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.263
Verwachte verkoopprijs€ 516.253
Verwachte vraagprijs€ 490.599
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrincenhage→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Princenhage besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Princenhage

Princenhage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heuvelbrink 97, 4812GR Breda
Heuvelbrink 97
1951 · 121 m²
€ 496.195
Straatbeeld van Troelstrastraat 9, 4812JJ Breda
Troelstrastraat 9
1952 · 100 m²
€ 382.854
Straatbeeld van Mgr. Frenckenstraat 30, 4812CG Breda
Mgr. Frenckenstraat 30
1954 · 91 m²
€ 385.974
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 503.263 zit Heuvelstraat 155 in het middensegment van Princenhage — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Heuvelstraat 155

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuvelstraat 155 in Breda.

Wat is Heuvelstraat 155 in Breda waard?
Heuvelstraat 155 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.263 (bandbreedte € 442.871 – € 563.655). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Princenhage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heuvelstraat 155 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Heuvelstraat 155 in Breda is in oktober 2026 € 490.599 (bandbreedte € 466.069 – € 515.129). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.059.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuvelstraat 155 in Breda?
Voor Heuvelstraat 155 adviseren wij een bod van € 516.253 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuvelstraat 155 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Heuvelstraat 155 in Breda bedragen € 2.563 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.263 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.461 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuvelstraat 155 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuvelstraat 155 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 24.168) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuvelstraat 155?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Princenhage is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Heuvelstraat 155 ligt rond € 503.263. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuvelstraat 155?
Huishoudens in de buurt van Heuvelstraat 155 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Princenhage heeft 11% van de woningen zonnepanelen.