Huiswaardemeter

Woningwaarde Liesboslaan 55

4813EB Breda

162 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.932Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 798.989
+5,0%
[ € 703.110 – € 894.868 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 783.323[ € 744.157 – € 822.489 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 814.969[ € 773.923 – € 855.389 ]

Wat is mijn huis waard?

Liesboslaan 55 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 798.989 (€ 4.932 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.270Sinds september +0,4%
+€ 38.36912 maanden +5,0%
+€ 8.90212 mnd vs. NL +1,2%
Liesboslaan 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 798.989 voor Liesboslaan 55 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Liesboslaan 55 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 814.969. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 798.989.

Verwachte verkoopprijs Liesboslaan 55
€ 814.969[ € 773.923 – € 855.389 ]
Verkoper houdt over€ 804.754−€ 10.215 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 833.418+€ 18.449 kosten koper
Verkoopprijs€ 814.969
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.965
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 804.754

Wat is de verwachte vraagprijs?

Liesboslaan 55 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 783.323. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.835 per m².

Verwachte vraagprijs Liesboslaan 55
Onder gem. in buurt PrincenhageBoven gem.
€ 783.323[ € 744.157 – € 822.489 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.835[ € 4.594 – € 5.077 ]
Gem. vraagprijs in buurt Princenhage
€ 786.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Liesboslaan 55 adviseren wij in een bod van € 814.969, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 783.323 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 798.989+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 814.969+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 855.717+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Liesboslaan 55 zal in bij een vraagprijs van € 783.323 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Liesboslaan 55 in Breda bedragen € 4.031 per maand bij een woningwaarde van € 798.989. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 999.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.031/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.907
OZB€ 34
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.031
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.406.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Liesboslaan 55

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte570 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 798.989
Verwachte verkoopprijs€ 814.969
Verwachte vraagprijs€ 783.323
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrincenhage→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Princenhage besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Princenhage

Princenhage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heuvelstraat 40, 4813GB Breda
Heuvelstraat 40
1928 · 114 m²
€ 511.343
Straatbeeld van Liesstraat 114, 4838GT Breda
Liesstraat 114
1938 · 144 m²
€ 717.082
Straatbeeld van Magnoliastraat 27, 4814CN Breda
Magnoliastraat 27
1938 · 102 m²
€ 407.677
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Liesboslaan 55 valt met een geschatte woningwaarde van € 798.989 duidelijk in het hogere segment van Princenhage. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Liesboslaan 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Liesboslaan 55 in Breda.

Wat is Liesboslaan 55 in Breda waard?
Liesboslaan 55 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 798.989 (bandbreedte € 703.110 – € 894.868). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Princenhage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Liesboslaan 55 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Liesboslaan 55 in Breda is in oktober 2026 € 783.323 (bandbreedte € 744.157 – € 822.489). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.932.
Hoeveel moet ik overbieden op Liesboslaan 55 in Breda?
Voor Liesboslaan 55 adviseren wij een bod van € 814.969 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Liesboslaan 55 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Liesboslaan 55 in Breda bedragen € 4.031 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 798.989 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.907 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Liesboslaan 55 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Liesboslaan 55 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 38.369) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Liesboslaan 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Princenhage is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Liesboslaan 55 ligt rond € 798.989. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Liesboslaan 55?
Huishoudens in de buurt van Liesboslaan 55 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Princenhage heeft 11% van de woningen zonnepanelen.