Huiswaardemeter
Straatbeeld van Laan van Mertersem 4, 4813GH Breda

Woningwaarde Laan van Mertersem 4

4813GH Breda

44 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 7.308Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.538
+4,1%
[ € 282.953 – € 360.123 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.845[ € 297.203 – € 328.487 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.473[ € 313.846 – € 346.882 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan van Mertersem 4 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 321.538 (€ 7.308 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.316Sinds mei +0,4%
+€ 12.72212 maanden +4,1%
€ -37412 mnd vs. NL -0,1%
Laan van Mertersem 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.538 voor Laan van Mertersem 4 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan van Mertersem 4 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.473. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 321.538.

Verwachte verkoopprijs Laan van Mertersem 4
€ 330.473[ € 313.846 – € 346.882 ]
Verkoper houdt over€ 325.588−€ 4.885 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.232+€ 8.759 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.473
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.635
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.588

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laan van Mertersem 4 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.845. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.110 per m².

Verwachte vraagprijs Laan van Mertersem 4
Onder gem. in buurt PrincenhageBoven gem.
€ 312.845[ € 297.203 – € 328.487 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.110[ € 6.755 – € 7.466 ]
Gem. vraagprijs in buurt Princenhage
€ 625.889[ € 409.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan van Mertersem 4 adviseren wij in een bod van € 330.473, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 312.845 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.538+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.473+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.997+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan van Mertersem 4 zal in bij een vraagprijs van € 312.845 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan van Mertersem 4 in Breda bedragen € 1.632 per maand bij een woningwaarde van € 321.538. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 161.000€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.632/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.572
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.632
Totaal betaald over 30 jaar€ 565.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan van Mertersem 4

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte44 m²
Perceeloppervlakte381 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.538
Verwachte verkoopprijs€ 330.473
Verwachte vraagprijs€ 312.845
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrincenhage→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Princenhage besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (28%)
D (13%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Princenhage

Princenhage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterstraat 70, 4812VC Breda
Oosterstraat 70
1951 · 85 m²
€ 350.074
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 321.538 is Laan van Mertersem 4 een van de meer betaalbare woningen in Princenhage. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Laan van Mertersem 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan van Mertersem 4 in Breda.

Wat is Laan van Mertersem 4 in Breda waard?
Laan van Mertersem 4 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.538 (bandbreedte € 282.953 – € 360.123). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Princenhage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laan van Mertersem 4 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Laan van Mertersem 4 in Breda is in juni 2026 € 312.845 (bandbreedte € 297.203 – € 328.487). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.308.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan van Mertersem 4 in Breda?
Voor Laan van Mertersem 4 adviseren wij een bod van € 330.473 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan van Mertersem 4 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Laan van Mertersem 4 in Breda bedragen € 1.704 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.538 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.572 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 74 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan van Mertersem 4 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan van Mertersem 4 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 12.722) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan van Mertersem 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Princenhage is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Laan van Mertersem 4 ligt rond € 321.538. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan van Mertersem 4?
Huishoudens in de buurt van Laan van Mertersem 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Princenhage heeft 11% van de woningen zonnepanelen.