Huiswaardemeter

Woningwaarde Heuvelplein 254

4813GJ Breda

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.940Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.392
+5,0%
[ € 440.345 – € 560.439 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 487.717[ € 463.331 – € 512.103 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.396[ € 487.424 – € 538.732 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuvelplein 254 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 500.392 (€ 3.940 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.048Sinds september +0,4%
+€ 24.03012 maanden +5,0%
+€ 5.57512 mnd vs. NL +1,2%
Heuvelplein 254
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.392 voor Heuvelplein 254 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuvelplein 254 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.396. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 500.392.

Verwachte verkoopprijs Heuvelplein 254
€ 513.396[ € 487.424 – € 538.732 ]
Verkoper houdt over€ 506.499−€ 6.897 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.814+€ 12.418 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.396
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.647
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.499

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heuvelplein 254 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 487.717. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.840 per m².

Verwachte vraagprijs Heuvelplein 254
Onder gem. in buurt PrincenhageBoven gem.
€ 487.717[ € 463.331 – € 512.103 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.840[ € 3.648 – € 4.032 ]
Gem. vraagprijs in buurt Princenhage
€ 786.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuvelplein 254 adviseren wij in een bod van € 513.396, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 487.717 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.392+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.396+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.066+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuvelplein 254 zal in bij een vraagprijs van € 487.717 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuvelplein 254 in Breda bedragen € 2.549 per maand bij een woningwaarde van € 500.392. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.549/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.447
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.549
Totaal betaald over 30 jaar€ 880.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuvelplein 254

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.392
Verwachte verkoopprijs€ 513.396
Verwachte vraagprijs€ 487.717
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtPrincenhage→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Princenhage besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (30%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Princenhage

Princenhage biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Strijpe 21, 4813PJ Breda
Strijpe 21
1978 · 125 m²
€ 408.850
Straatbeeld van Vloed 79, 4813PB Breda
Vloed 79
1978 · 123 m²
€ 416.972
Straatbeeld van Ambachtenlaan 87, 4813HE Breda
Ambachtenlaan 87
1976 · 118 m²
€ 518.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 500.392 zit Heuvelplein 254 in het middensegment van Princenhage — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Heuvelplein 254

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuvelplein 254 in Breda.

Wat is Heuvelplein 254 in Breda waard?
Heuvelplein 254 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.392 (bandbreedte € 440.345 – € 560.439). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Princenhage.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heuvelplein 254 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Heuvelplein 254 in Breda is in oktober 2026 € 487.717 (bandbreedte € 463.331 – € 512.103). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.940.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuvelplein 254 in Breda?
Voor Heuvelplein 254 adviseren wij een bod van € 513.396 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuvelplein 254 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Heuvelplein 254 in Breda bedragen € 2.549 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.392 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.447 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuvelplein 254 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuvelplein 254 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 24.030) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuvelplein 254?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Princenhage is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Heuvelplein 254 ligt rond € 500.392. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuvelplein 254?
Huishoudens in de buurt van Heuvelplein 254 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Princenhage heeft 11% van de woningen zonnepanelen.