Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tramsingel 63-B41, 4814AC Breda

Woningwaarde Tramsingel 63-B41

4814AC Breda

23 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 7.127Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 163.915
+4,4%
[ € 144.245 – € 183.585 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 159.137[ € 151.180 – € 167.094 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 168.837[ € 160.251 – € 177.120 ]

Wat is mijn huis waard?

Tramsingel 63-B41 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 163.915 (€ 7.127 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 671Sinds juli +0,4%
+€ 6.84912 maanden +4,4%
+€ 1.30112 mnd vs. NL +0,8%
Tramsingel 63-B41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 163.915 voor Tramsingel 63-B41 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tramsingel 63-B41 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 168.837. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 163.915.

Verwachte verkoopprijs Tramsingel 63-B41
€ 168.837[ € 160.251 – € 177.120 ]
Verkoper houdt over€ 165.730−€ 3.107 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 174.364+€ 5.527 kosten koper
Verkoopprijs€ 168.837
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.857
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 165.730

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tramsingel 63-B41 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 159.137. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.919 per m².

Verwachte vraagprijs Tramsingel 63-B41
Onder gem. in buurt TuinzigtBoven gem.
€ 159.137[ € 151.180 – € 167.094 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.919[ € 6.573 – € 7.265 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinzigt
€ 432.789[ € 235.000 – € 730.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tramsingel 63-B41 adviseren wij in een bod van € 168.837, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 159.137 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 163.915+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 168.837+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 177.279+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tramsingel 63-B41 zal in bij een vraagprijs van € 159.137 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tramsingel 63-B41 in Breda bedragen € 865 per maand bij een woningwaarde van € 163.915. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 364.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 865/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 802
OZB€ 7
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 865
Totaal betaald over 30 jaar€ 288.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tramsingel 63-B41

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte23 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 163.915
Verwachte verkoopprijs€ 168.837
Verwachte vraagprijs€ 159.137
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtTuinzigt→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinzigt besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (17%)
D (12%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Tuinzigt

Tuinzigt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stadionstraat 330, 4815NH Breda
Stadionstraat 330
2025 · 46 m²
€ 258.799
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 163.915 is Tramsingel 63-B41 een van de meer betaalbare woningen in Tuinzigt. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Tramsingel 63-B41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tramsingel 63-B41 in Breda.

Wat is Tramsingel 63-B41 in Breda waard?
Tramsingel 63-B41 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 163.915 (bandbreedte € 144.245 – € 183.585). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuinzigt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tramsingel 63-B41 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Tramsingel 63-B41 in Breda is in augustus 2026 € 159.137 (bandbreedte € 151.180 – € 167.094). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.127.
Hoeveel moet ik overbieden op Tramsingel 63-B41 in Breda?
Voor Tramsingel 63-B41 adviseren wij een bod van € 168.837 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tramsingel 63-B41 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Tramsingel 63-B41 in Breda bedragen € 865 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 163.915 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 802 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 5 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tramsingel 63-B41 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tramsingel 63-B41 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 6.849) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tramsingel 63-B41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinzigt is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Tramsingel 63-B41 ligt rond € 163.915. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tramsingel 63-B41?
Huishoudens in de buurt van Tramsingel 63-B41 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinzigt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.