Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Terheijdenseweg 104

4815CP Breda

86 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 4.523Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.940
+5,0%
[ € 342.267 – € 435.613 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.369[ € 359.451 – € 397.287 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.806[ € 379.580 – € 419.535 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Terheijdenseweg 104 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.940 (€ 4.523 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.592Sinds september +0,4%
+€ 18.67812 maanden +5,0%
+€ 4.33412 mnd vs. NL +1,2%
Oude Terheijdenseweg 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.940 voor Oude Terheijdenseweg 104 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Terheijdenseweg 104 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.806. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 388.940.

Verwachte verkoopprijs Oude Terheijdenseweg 104
€ 399.806[ € 379.580 – € 419.535 ]
Verkoper houdt over€ 394.158−€ 5.648 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.952+€ 10.146 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.806
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.398
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.158

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Terheijdenseweg 104 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.369. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.400 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Terheijdenseweg 104
Onder gem. in Breda noordBoven gem.
€ 378.369[ € 359.451 – € 397.287 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.400[ € 4.180 – € 4.620 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord
€ 531.726[ € 282.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Terheijdenseweg 104 adviseren wij in een bod van € 399.806, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 378.369 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.940+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.806+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.796+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Terheijdenseweg 104 zal in bij een vraagprijs van € 378.369 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Terheijdenseweg 104 in Breda bedragen € 1.989 per maand bij een woningwaarde van € 388.940. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.989/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.902
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.989
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Terheijdenseweg 104

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte91 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.940
Verwachte verkoopprijs€ 399.806
Verwachte vraagprijs€ 378.369
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBelcrum→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Belcrum besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (54%)
B (6%)
C (14%)
D (9%)
E (9%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Belcrum

Belcrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Françoise van Savoyetoren 15, 4811BM Breda
Françoise van Savoyetoren 15
2016 · 62 m²
€ 336.188
Straatbeeld van Françoise van Savoyetoren 17, 4811BM Breda
Françoise van Savoyetoren 17
2016 · 70 m²
€ 387.932
Straatbeeld van Kwartelstraat 22, 4815GH Breda
Kwartelstraat 22
1935 · 122 m²
€ 616.732
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 388.940 is Oude Terheijdenseweg 104 een van de meer betaalbare woningen in Belcrum. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oude Terheijdenseweg 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Terheijdenseweg 104 in Breda.

Wat is Oude Terheijdenseweg 104 in Breda waard?
Oude Terheijdenseweg 104 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.940 (bandbreedte € 342.267 – € 435.613). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Belcrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Terheijdenseweg 104 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Oude Terheijdenseweg 104 in Breda is in oktober 2026 € 378.369 (bandbreedte € 359.451 – € 397.287). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.523.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Terheijdenseweg 104 in Breda?
Voor Oude Terheijdenseweg 104 adviseren wij een bod van € 399.806 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Terheijdenseweg 104 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Terheijdenseweg 104 in Breda bedragen € 1.989 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.940 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.902 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Terheijdenseweg 104 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Terheijdenseweg 104 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.678) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Terheijdenseweg 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Belcrum is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Oude Terheijdenseweg 104 ligt rond € 388.940. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Terheijdenseweg 104?
Huishoudens in de buurt van Oude Terheijdenseweg 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Belcrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.