Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 10

4815EB Breda

Te koop
101 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 5.490Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 554.447
+4,1%
[ € 487.913 – € 620.981 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 540.799[ € 513.759 – € 567.839 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 567.970[ € 539.447 – € 596.231 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 10 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 554.447 (€ 5.490 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.269Sinds mei +0,4%
+€ 21.93812 maanden +4,1%
€ -64412 mnd vs. NL -0,1%
Nachtegaalstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.447 voor Nachtegaalstraat 10 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 10 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 567.970. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 554.447.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 10
€ 567.970[ € 539.447 – € 596.231 ]
Verkoper houdt over€ 560.472−€ 7.498 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 581.479+€ 13.509 kosten koper
Verkoopprijs€ 567.970
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.248
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 560.472

Wat is de vraagprijs?

Nachtegaalstraat 10 in Breda staat in te koop voor € 540.799. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.354 per m².

Vraagprijs Nachtegaalstraat 10
Onder gem. in buurt BelcrumBoven gem.
€ 540.799[ € 513.759 – € 567.839 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.354[ € 5.087 – € 5.622 ]
Gem. vraagprijs in buurt Belcrum
€ 565.200[ € 389.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 10 adviseren wij in een bod van € 567.970, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 540.799 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.447+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 567.970+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 596.369+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 540.799 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 10 in Breda bedragen € 2.775 per maand bij een woningwaarde van € 554.447. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 277.000€ 832.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.775/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.711
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.775
Totaal betaald over 30 jaar€ 975.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.447
Verwachte verkoopprijs€ 567.970
Vraagprijs€ 540.799
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBelcrum→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Belcrum besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (52%)
B (6%)
C (14%)
D (9%)
E (10%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Belcrum

Belcrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwartelstraat 22, 4815GH Breda
Kwartelstraat 22
1935 · 122 m²
€ 612.419
Straatbeeld van Terheijdenseweg 386, 4826AB Breda
Terheijdenseweg 386
1931 · 120 m²
€ 462.909
Straatbeeld van Terheijdenseweg 360, 4826AA Breda
Terheijdenseweg 360
1933 · 146 m²
€ 551.984
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 554.447 ligt Nachtegaalstraat 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Belcrum. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 10 in Breda.

Wat is Nachtegaalstraat 10 in Breda waard?
Nachtegaalstraat 10 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.447 (bandbreedte € 487.913 – € 620.981). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Belcrum.
Wat is de vraagprijs van Nachtegaalstraat 10 in Breda?
Nachtegaalstraat 10 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 540.799. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.490.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 10 in Breda?
Voor Nachtegaalstraat 10 adviseren wij een bod van € 567.970 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 10 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 10 in Breda bedragen € 2.897 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.447 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.711 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 128 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 10 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 10 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 21.938) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Belcrum is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 10 ligt rond € 554.447. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 10 besteden in juni 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Belcrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.