Huiswaardemeter
Straatbeeld van Merelstraat 36, 4815EG Breda

Woningwaarde Merelstraat 36

4815EG Breda

143 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.956Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 708.658
+5,0%
[ € 623.619 – € 793.697 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 694.286[ € 659.572 – € 729.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 723.327[ € 686.614 – € 758.889 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 36 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 708.658 (€ 4.956 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.900Sinds september +0,4%
+€ 34.03112 maanden +5,0%
+€ 7.89512 mnd vs. NL +1,2%
Merelstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 708.658 voor Merelstraat 36 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 36 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 723.327. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 708.658.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 36
€ 723.327[ € 686.614 – € 758.889 ]
Verkoper houdt over€ 714.120−€ 9.207 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 739.944+€ 16.617 kosten koper
Verkoopprijs€ 723.327
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.957
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 714.120

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 36 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 694.286. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.855 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 36
Onder gem. in Breda noordBoven gem.
€ 694.286[ € 659.572 – € 729.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.855[ € 4.612 – € 5.098 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord
€ 531.726[ € 282.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 36 adviseren wij in een bod van € 723.327, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 694.286 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 708.658+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 723.327+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 759.493+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 694.286 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 36 in Breda bedragen € 3.580 per maand bij een woningwaarde van € 708.658. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 909.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.580/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.465
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.580
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.247.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 708.658
Verwachte verkoopprijs€ 723.327
Verwachte vraagprijs€ 694.286
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBelcrum→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Belcrum besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (54%)
B (6%)
C (14%)
D (9%)
E (9%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Belcrum

Belcrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwerikstraat 75, 4815CS Breda
Leeuwerikstraat 75
1928 · 139 m²
€ 607.629
Straatbeeld van Kwartelstraat 22, 4815GH Breda
Kwartelstraat 22
1935 · 122 m²
€ 616.732
Straatbeeld van Vinkstraat 10, 4815AV Breda
Vinkstraat 10
1935 · 102 m²
€ 514.268
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelstraat 36 valt met een geschatte woningwaarde van € 708.658 duidelijk in het hogere segment van Belcrum. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 36 in Breda.

Wat is Merelstraat 36 in Breda waard?
Merelstraat 36 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 708.658 (bandbreedte € 623.619 – € 793.697). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Belcrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 36 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 36 in Breda is in oktober 2026 € 694.286 (bandbreedte € 659.572 – € 729.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.956.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 36 in Breda?
Voor Merelstraat 36 adviseren wij een bod van € 723.327 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 36 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 36 in Breda bedragen € 3.580 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 708.658 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.465 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 36 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 36 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 34.031) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Belcrum is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 36 ligt rond € 708.658. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Belcrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.