Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kwartelstraat 22, 4815GH Breda

Woningwaarde Kwartelstraat 22

4815GH Breda

122 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 5.055Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 616.732
+4,4%
[ € 542.724 – € 690.740 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 604.484[ € 574.260 – € 634.708 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 629.229[ € 597.805 – € 660.731 ]

Wat is mijn huis waard?

Kwartelstraat 22 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 616.732 (€ 5.055 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.524Sinds juli +0,4%
+€ 25.77012 maanden +4,4%
+€ 4.89712 mnd vs. NL +0,8%
Kwartelstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 616.732 voor Kwartelstraat 22 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kwartelstraat 22 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 629.229. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 616.732.

Verwachte verkoopprijs Kwartelstraat 22
€ 629.229[ € 597.805 – € 660.731 ]
Verkoper houdt over€ 621.057−€ 8.172 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 643.964+€ 14.735 kosten koper
Verkoopprijs€ 629.229
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.922
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 621.057

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kwartelstraat 22 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 604.484. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.955 per m².

Verwachte vraagprijs Kwartelstraat 22
Onder gem. in buurt BelcrumBoven gem.
€ 604.484[ € 574.260 – € 634.708 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.955[ € 4.707 – € 5.203 ]
Gem. vraagprijs in buurt Belcrum
€ 568.333[ € 375.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kwartelstraat 22 adviseren wij in een bod van € 629.229, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 604.484 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 616.732+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 629.229+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 660.690+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kwartelstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 604.484 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kwartelstraat 22 in Breda bedragen € 3.122 per maand bij een woningwaarde van € 616.732. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 817.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.122/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.016
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.122
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.085.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kwartelstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 616.732
Verwachte verkoopprijs€ 629.229
Verwachte vraagprijs€ 604.484
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBelcrum→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Belcrum besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (54%)
B (6%)
C (14%)
D (9%)
E (9%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Belcrum

Belcrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vinkstraat 10, 4815AV Breda
Vinkstraat 10
1935 · 102 m²
€ 514.268
Straatbeeld van Leeuwerikstraat 75, 4815CS Breda
Leeuwerikstraat 75
1928 · 139 m²
€ 637.730
Straatbeeld van Minister Kanstraat 30, 4815HG Breda
Minister Kanstraat 30
1954 · 61 m²
€ 301.529
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 616.732 ligt Kwartelstraat 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Belcrum. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kwartelstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kwartelstraat 22 in Breda.

Wat is Kwartelstraat 22 in Breda waard?
Kwartelstraat 22 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 616.732 (bandbreedte € 542.724 – € 690.740). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Belcrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kwartelstraat 22 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Kwartelstraat 22 in Breda is in augustus 2026 € 604.484 (bandbreedte € 574.260 – € 634.708). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.055.
Hoeveel moet ik overbieden op Kwartelstraat 22 in Breda?
Voor Kwartelstraat 22 adviseren wij een bod van € 629.229 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kwartelstraat 22 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Kwartelstraat 22 in Breda bedragen € 3.122 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 616.732 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.016 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kwartelstraat 22 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kwartelstraat 22 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 25.770) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kwartelstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Belcrum is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Kwartelstraat 22 ligt rond € 616.732. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kwartelstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Kwartelstraat 22 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Belcrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.