Huiswaardemeter

Woningwaarde Rottumstraat 4

4817AL Breda

123 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.258Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.746
+5,0%
[ € 352.656 – € 448.836 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.543[ € 371.016 – € 410.070 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.215[ € 390.309 – € 431.394 ]

Wat is mijn huis waard?

Rottumstraat 4 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.746 (€ 3.258 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.640Sinds september +0,4%
+€ 19.24512 maanden +5,0%
+€ 4.46512 mnd vs. NL +1,2%
Rottumstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.746 voor Rottumstraat 4 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rottumstraat 4 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.215. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 400.746.

Verwachte verkoopprijs Rottumstraat 4
€ 411.215[ € 390.309 – € 431.394 ]
Verkoper houdt over€ 405.442−€ 5.773 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.589+€ 10.374 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.215
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.523
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.442

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rottumstraat 4 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.543. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.175 per m².

Verwachte vraagprijs Rottumstraat 4
Onder gem. in buurt BrabantparkBoven gem.
€ 390.543[ € 371.016 – € 410.070 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.175[ € 3.016 – € 3.334 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brabantpark
€ 608.556[ € 165.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rottumstraat 4 adviseren wij in een bod van € 411.215, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 390.543 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.746+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.215+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.776+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rottumstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 390.543 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rottumstraat 4 in Breda bedragen € 2.057 per maand bij een woningwaarde van € 400.746. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.057/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.960
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.057
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rottumstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.746
Verwachte verkoopprijs€ 411.215
Verwachte vraagprijs€ 390.543
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBrabantpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brabantpark besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (10%)
C (14%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Brabantpark

Brabantpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Giraffestraat 25, 4817BV Breda
Giraffestraat 25
1959 · 128 m²
€ 437.799
Straatbeeld van Epelenberg 40, 4817CN Breda
Epelenberg 40
1959 · 133 m²
€ 579.842
Straatbeeld van Moleneindstraat 1, 4817BM Breda
Moleneindstraat 1
1955 · 114 m²
€ 601.362
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rottumstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 400.746 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Brabantpark willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rottumstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rottumstraat 4 in Breda.

Wat is Rottumstraat 4 in Breda waard?
Rottumstraat 4 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.746 (bandbreedte € 352.656 – € 448.836). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brabantpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rottumstraat 4 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Rottumstraat 4 in Breda is in oktober 2026 € 390.543 (bandbreedte € 371.016 – € 410.070). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.258.
Hoeveel moet ik overbieden op Rottumstraat 4 in Breda?
Voor Rottumstraat 4 adviseren wij een bod van € 411.215 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rottumstraat 4 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Rottumstraat 4 in Breda bedragen € 2.057 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.746 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.960 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rottumstraat 4 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rottumstraat 4 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.245) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rottumstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brabantpark is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Rottumstraat 4 ligt rond € 400.746. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rottumstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Rottumstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brabantpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.