Huiswaardemeter

Woningwaarde Moleneindstraat 63

4817BM Breda

173 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 3.199Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 553.477
+5,0%
[ € 487.060 – € 619.894 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.859[ € 512.866 – € 566.852 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 567.438[ € 538.509 – € 595.195 ]

Wat is mijn huis waard?

Moleneindstraat 63 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 553.477 (€ 3.199 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.265Sinds september +0,4%
+€ 26.57912 maanden +5,0%
+€ 6.16612 mnd vs. NL +1,2%
Moleneindstraat 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 553.477 voor Moleneindstraat 63 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moleneindstraat 63 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 567.438. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 553.477.

Verwachte verkoopprijs Moleneindstraat 63
€ 567.438[ € 538.509 – € 595.195 ]
Verkoper houdt over€ 559.946−€ 7.492 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 580.937+€ 13.499 kosten koper
Verkoopprijs€ 567.438
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.242
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 559.946

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moleneindstraat 63 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.859. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.121 per m².

Verwachte vraagprijs Moleneindstraat 63
Onder gem. in buurt BrabantparkBoven gem.
€ 539.859[ € 512.866 – € 566.852 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.121[ € 2.965 – € 3.277 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brabantpark
€ 616.769[ € 165.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moleneindstraat 63 adviseren wij in een bod van € 567.438, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 539.859 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 553.477+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 567.438+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 595.810+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moleneindstraat 63 zal in bij een vraagprijs van € 539.859 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moleneindstraat 63 in Breda bedragen € 2.822 per maand bij een woningwaarde van € 553.477. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 753.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.822/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.707
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.822
Totaal betaald over 30 jaar€ 974.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moleneindstraat 63

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte374 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 553.477
Verwachte verkoopprijs€ 567.438
Verwachte vraagprijs€ 539.859
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBrabantpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brabantpark besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (10%)
C (14%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Brabantpark

Brabantpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moleneindstraat 11, 4817BM Breda
Moleneindstraat 11
1928 · 109 m²
€ 699.258
Straatbeeld van Tilburgseweg 73, 4817BA Breda
Tilburgseweg 73
1928 · 263 m²
€ 817.080
Straatbeeld van Rustlandstraat 4, 4818JN Breda
Rustlandstraat 4
1933 · 153 m²
€ 839.500
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Moleneindstraat 63 valt met een geschatte woningwaarde van € 553.477 duidelijk in het hogere segment van Brabantpark. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Moleneindstraat 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moleneindstraat 63 in Breda.

Wat is Moleneindstraat 63 in Breda waard?
Moleneindstraat 63 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 553.477 (bandbreedte € 487.060 – € 619.894). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brabantpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moleneindstraat 63 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Moleneindstraat 63 in Breda is in oktober 2026 € 539.859 (bandbreedte € 512.866 – € 566.852). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.199.
Hoeveel moet ik overbieden op Moleneindstraat 63 in Breda?
Voor Moleneindstraat 63 adviseren wij een bod van € 567.438 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moleneindstraat 63 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Moleneindstraat 63 in Breda bedragen € 2.822 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 553.477 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.707 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moleneindstraat 63 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moleneindstraat 63 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 26.579) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moleneindstraat 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brabantpark is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Moleneindstraat 63 ligt rond € 553.477. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moleneindstraat 63?
Huishoudens in de buurt van Moleneindstraat 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brabantpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.