Huiswaardemeter

Woningwaarde Giraffestraat 1

4817BV Breda

124 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.631Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.299
+5,0%
[ € 396.263 – € 504.335 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.963[ € 417.015 – € 460.911 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.928[ € 438.700 – € 484.878 ]

Wat is mijn huis waard?

Giraffestraat 1 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.299 (€ 3.631 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.843Sinds september +0,4%
+€ 21.62412 maanden +5,0%
+€ 5.01712 mnd vs. NL +1,2%
Giraffestraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.299 voor Giraffestraat 1 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Giraffestraat 1 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.928. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 450.299.

Verwachte verkoopprijs Giraffestraat 1
€ 461.928[ € 438.700 – € 484.878 ]
Verkoper houdt over€ 455.597−€ 6.331 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.317+€ 11.389 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.928
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.081
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.597

Wat is de verwachte vraagprijs?

Giraffestraat 1 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.963. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.540 per m².

Verwachte vraagprijs Giraffestraat 1
Onder gem. in buurt BrabantparkBoven gem.
€ 438.963[ € 417.015 – € 460.911 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.540[ € 3.363 – € 3.717 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brabantpark
€ 608.556[ € 165.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Giraffestraat 1 adviseren wij in een bod van € 461.928, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 438.963 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.299+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.928+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.024+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Giraffestraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 438.963 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Giraffestraat 1 in Breda bedragen € 2.302 per maand bij een woningwaarde van € 450.299. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.302/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.202
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.302
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Giraffestraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.299
Verwachte verkoopprijs€ 461.928
Verwachte vraagprijs€ 438.963
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBrabantpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brabantpark besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (10%)
C (14%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Brabantpark

Brabantpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Giraffestraat 25, 4817BV Breda
Giraffestraat 25
1959 · 128 m²
€ 437.799
Straatbeeld van Epelenberg 40, 4817CN Breda
Epelenberg 40
1959 · 133 m²
€ 579.842
Straatbeeld van Moleneindstraat 1, 4817BM Breda
Moleneindstraat 1
1955 · 114 m²
€ 601.362
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.299 zit Giraffestraat 1 in het middensegment van Brabantpark — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Giraffestraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Giraffestraat 1 in Breda.

Wat is Giraffestraat 1 in Breda waard?
Giraffestraat 1 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.299 (bandbreedte € 396.263 – € 504.335). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brabantpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Giraffestraat 1 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Giraffestraat 1 in Breda is in oktober 2026 € 438.963 (bandbreedte € 417.015 – € 460.911). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.631.
Hoeveel moet ik overbieden op Giraffestraat 1 in Breda?
Voor Giraffestraat 1 adviseren wij een bod van € 461.928 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Giraffestraat 1 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Giraffestraat 1 in Breda bedragen € 2.302 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.299 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.202 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Giraffestraat 1 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Giraffestraat 1 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.624) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Giraffestraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brabantpark is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Giraffestraat 1 ligt rond € 450.299. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Giraffestraat 1?
Huishoudens in de buurt van Giraffestraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brabantpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.