Huiswaardemeter

Woningwaarde Elandstraat 22

4817DP Breda

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.182Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.603
+5,0%
[ € 347.251 – € 441.955 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.594[ € 364.414 – € 402.774 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.928[ € 385.186 – € 425.732 ]

Wat is mijn huis waard?

Elandstraat 22 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.603 (€ 3.182 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.615Sinds september +0,4%
+€ 18.95012 maanden +5,0%
+€ 4.39712 mnd vs. NL +1,2%
Elandstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.603 voor Elandstraat 22 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elandstraat 22 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.928. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 394.603.

Verwachte verkoopprijs Elandstraat 22
€ 405.928[ € 385.186 – € 425.732 ]
Verkoper houdt over€ 400.213−€ 5.715 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.197+€ 10.269 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.928
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.465
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.213

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elandstraat 22 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.594. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.094 per m².

Verwachte vraagprijs Elandstraat 22
Onder gem. in buurt BrabantparkBoven gem.
€ 383.594[ € 364.414 – € 402.774 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.094[ € 2.939 – € 3.248 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brabantpark
€ 608.556[ € 165.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elandstraat 22 adviseren wij in een bod van € 405.928, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 383.594 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.603+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.928+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.224+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elandstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 383.594 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elandstraat 22 in Breda bedragen € 2.028 per maand bij een woningwaarde van € 394.603. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.028/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.930
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.028
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elandstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.603
Verwachte verkoopprijs€ 405.928
Verwachte vraagprijs€ 383.594
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBrabantpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brabantpark besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (10%)
C (14%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Brabantpark

Brabantpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Giraffestraat 25, 4817BV Breda
Giraffestraat 25
1959 · 128 m²
€ 437.799
Straatbeeld van Epelenberg 40, 4817CN Breda
Epelenberg 40
1959 · 133 m²
€ 579.842
Straatbeeld van Moleneindstraat 1, 4817BM Breda
Moleneindstraat 1
1955 · 114 m²
€ 601.362
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Elandstraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 394.603 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Brabantpark willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Elandstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elandstraat 22 in Breda.

Wat is Elandstraat 22 in Breda waard?
Elandstraat 22 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.603 (bandbreedte € 347.251 – € 441.955). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brabantpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elandstraat 22 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Elandstraat 22 in Breda is in oktober 2026 € 383.594 (bandbreedte € 364.414 – € 402.774). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.182.
Hoeveel moet ik overbieden op Elandstraat 22 in Breda?
Voor Elandstraat 22 adviseren wij een bod van € 405.928 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elandstraat 22 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Elandstraat 22 in Breda bedragen € 2.028 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.603 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.930 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elandstraat 22 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elandstraat 22 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.950) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elandstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brabantpark is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Elandstraat 22 ligt rond € 394.603. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elandstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Elandstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brabantpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.