Huiswaardemeter

Woningwaarde Kangoeroestraat 83

4817GA Breda

Te koop
126 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.665Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.799
+5,0%
[ € 406.383 – € 517.215 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.062[ € 447.878 – € 495.023 ]

Wat is mijn huis waard?

Kangoeroestraat 83 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.799 (€ 3.665 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.890Sinds september +0,4%
+€ 22.17712 maanden +5,0%
+€ 5.14612 mnd vs. NL +1,2%
Kangoeroestraat 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.799 voor Kangoeroestraat 83 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kangoeroestraat 83 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.062. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 461.799.

Verwachte verkoopprijs Kangoeroestraat 83
€ 473.062[ € 447.878 – € 495.023 ]
Verkoper houdt over€ 466.608−€ 6.454 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.673+€ 11.611 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.062
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.204
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.608

Wat is de vraagprijs?

Kangoeroestraat 83 in Breda staat in te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.563 per m².

Vraagprijs Kangoeroestraat 83
Onder gem. in buurt BrabantparkBoven gem.
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.563[ € 3.385 – € 3.742 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brabantpark
€ 608.556[ € 165.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kangoeroestraat 83 adviseren wij in een bod van € 473.062, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 449.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.799+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.062+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.715+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kangoeroestraat 83 zal in bij een vraagprijs van € 449.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kangoeroestraat 83 in Breda bedragen € 2.359 per maand bij een woningwaarde van € 461.799. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.258
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kangoeroestraat 83

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte126 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.799
Verwachte verkoopprijs€ 473.062
Vraagprijs€ 449.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBrabantpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brabantpark besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (10%)
C (14%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Brabantpark

Brabantpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lovensdijkstraat 11-B16, 4818AJ Breda
Lovensdijkstraat 11-B16
2010 · 110 m²
€ 510.091
Straatbeeld van Lovensdijkstraat 11-G63, 4818AJ Breda
Lovensdijkstraat 11-G63
2010 · 112 m²
€ 518.845
Straatbeeld van Watermolen 10, 4818LX Breda
Watermolen 10
1989 · 69 m²
€ 308.668
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.799 zit Kangoeroestraat 83 in het middensegment van Brabantpark — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kangoeroestraat 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kangoeroestraat 83 in Breda.

Wat is Kangoeroestraat 83 in Breda waard?
Kangoeroestraat 83 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.799 (bandbreedte € 406.383 – € 517.215). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brabantpark.
Wat is de vraagprijs van Kangoeroestraat 83 in Breda?
Kangoeroestraat 83 in Breda staat in oktober 2026 te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.665.
Hoeveel moet ik overbieden op Kangoeroestraat 83 in Breda?
Voor Kangoeroestraat 83 adviseren wij een bod van € 473.062 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kangoeroestraat 83 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Kangoeroestraat 83 in Breda bedragen € 2.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.799 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.258 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kangoeroestraat 83 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kangoeroestraat 83 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.177) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kangoeroestraat 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brabantpark is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Kangoeroestraat 83 ligt rond € 461.799. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kangoeroestraat 83?
Huishoudens in de buurt van Kangoeroestraat 83 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brabantpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.