Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertog Hendriklaan 7

4817JV Breda

197 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 5.609Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.104.978
+5,0%
[ € 972.381 – € 1.237.575 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.085.653[ € 1.031.370 – € 1.139.936 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.124.647[ € 1.068.499 – € 1.180.974 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertog Hendriklaan 7 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.104.978 (€ 5.609 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.522Sinds september +0,4%
+€ 53.06412 maanden +5,0%
+€ 12.31212 mnd vs. NL +1,2%
Hertog Hendriklaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.104.978 voor Hertog Hendriklaan 7 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertog Hendriklaan 7 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.124.647. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.104.978.

Verwachte verkoopprijs Hertog Hendriklaan 7
€ 1.124.647[ € 1.068.499 – € 1.180.974 ]
Verkoper houdt over€ 1.111.026−€ 13.621 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.149.290+€ 24.643 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.124.647
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.371
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.111.026

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertog Hendriklaan 7 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.085.653. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.511 per m².

Verwachte vraagprijs Hertog Hendriklaan 7
Onder gem. in buurt BrabantparkBoven gem.
€ 1.085.653[ € 1.031.370 – € 1.139.936 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.511[ € 5.235 – € 5.786 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brabantpark
€ 608.556[ € 165.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertog Hendriklaan 7 adviseren wij in een bod van € 1.124.647, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.085.653 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.104.978+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.124.647+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.180.879+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertog Hendriklaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 1.085.653 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertog Hendriklaan 7 in Breda bedragen € 5.549 per maand bij een woningwaarde van € 1.104.978. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.305.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.549/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.404
OZB€ 47
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.549
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.945.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertog Hendriklaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte685 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.104.978
Verwachte verkoopprijs€ 1.124.647
Verwachte vraagprijs€ 1.085.653
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBrabantpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brabantpark besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (10%)
C (14%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Brabantpark

Brabantpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Epelenberg 40, 4817CN Breda
Epelenberg 40
1959 · 133 m²
€ 579.842
Straatbeeld van Giraffestraat 25, 4817BV Breda
Giraffestraat 25
1959 · 128 m²
€ 437.799
Straatbeeld van Moleneindstraat 1, 4817BM Breda
Moleneindstraat 1
1955 · 114 m²
€ 601.362
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hertog Hendriklaan 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.104.978 duidelijk in het hogere segment van Brabantpark. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hertog Hendriklaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertog Hendriklaan 7 in Breda.

Wat is Hertog Hendriklaan 7 in Breda waard?
Hertog Hendriklaan 7 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.104.978 (bandbreedte € 972.381 – € 1.237.575). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brabantpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertog Hendriklaan 7 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Hertog Hendriklaan 7 in Breda is in oktober 2026 € 1.085.653 (bandbreedte € 1.031.370 – € 1.139.936). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.609.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertog Hendriklaan 7 in Breda?
Voor Hertog Hendriklaan 7 adviseren wij een bod van € 1.124.647 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertog Hendriklaan 7 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Hertog Hendriklaan 7 in Breda bedragen € 5.549 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.104.978 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.404 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertog Hendriklaan 7 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertog Hendriklaan 7 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 53.064) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertog Hendriklaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brabantpark is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Hertog Hendriklaan 7 ligt rond € 1.104.978. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertog Hendriklaan 7?
Huishoudens in de buurt van Hertog Hendriklaan 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brabantpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.