Huiswaardemeter

Woningwaarde Kwekerijstraat 10

4817MT Breda

210 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 3.262Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 685.019
+5,0%
[ € 602.817 – € 767.221 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 671.472[ € 637.898 – € 705.046 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 698.839[ € 663.414 – € 733.248 ]

Wat is mijn huis waard?

Kwekerijstraat 10 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 685.019 (€ 3.262 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.804Sinds september +0,4%
+€ 32.89612 maanden +5,0%
+€ 7.63212 mnd vs. NL +1,2%
Kwekerijstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 685.019 voor Kwekerijstraat 10 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kwekerijstraat 10 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 698.839. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 685.019.

Verwachte verkoopprijs Kwekerijstraat 10
€ 698.839[ € 663.414 – € 733.248 ]
Verkoper houdt over€ 689.902−€ 8.937 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 714.966+€ 16.127 kosten koper
Verkoopprijs€ 698.839
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.687
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 689.902

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kwekerijstraat 10 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 671.472. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.197 per m².

Verwachte vraagprijs Kwekerijstraat 10
Onder gem. in buurt BrabantparkBoven gem.
€ 671.472[ € 637.898 – € 705.046 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.197[ € 3.038 – € 3.357 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brabantpark
€ 608.556[ € 165.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kwekerijstraat 10 adviseren wij in een bod van € 698.839, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 671.472 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 685.019+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 698.839+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 733.781+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kwekerijstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 671.472 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kwekerijstraat 10 in Breda bedragen € 3.480 per maand bij een woningwaarde van € 685.019. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 885.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.480/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.350
OZB€ 29
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.480
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.206.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kwekerijstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte210 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 685.019
Verwachte verkoopprijs€ 698.839
Verwachte vraagprijs€ 671.472
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBrabantpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brabantpark besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (53%)
B (10%)
C (14%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Brabantpark

Brabantpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

22,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tilburgseweg 73, 4817BA Breda
Tilburgseweg 73
1928 · 263 m²
€ 817.080
Straatbeeld van Wilhelminasingel 59, 4817JX Breda
Wilhelminasingel 59
1906 · 119 m²
€ 564.905
Straatbeeld van Moleneindstraat 11, 4817BM Breda
Moleneindstraat 11
1928 · 109 m²
€ 699.258
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kwekerijstraat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 685.019 duidelijk in het hogere segment van Brabantpark. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kwekerijstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kwekerijstraat 10 in Breda.

Wat is Kwekerijstraat 10 in Breda waard?
Kwekerijstraat 10 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 685.019 (bandbreedte € 602.817 – € 767.221). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brabantpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kwekerijstraat 10 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Kwekerijstraat 10 in Breda is in oktober 2026 € 671.472 (bandbreedte € 637.898 – € 705.046). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.262.
Hoeveel moet ik overbieden op Kwekerijstraat 10 in Breda?
Voor Kwekerijstraat 10 adviseren wij een bod van € 698.839 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kwekerijstraat 10 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Kwekerijstraat 10 in Breda bedragen € 3.480 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 685.019 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.350 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kwekerijstraat 10 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kwekerijstraat 10 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 32.896) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kwekerijstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brabantpark is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Kwekerijstraat 10 ligt rond € 685.019. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kwekerijstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Kwekerijstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brabantpark heeft 6% van de woningen zonnepanelen.