Huiswaardemeter

Woningwaarde Lovensdijkstraat 11-E44

4818AJ Breda

102 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2010Bouwjaar
€ 4.744Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.876
+5,0%
[ € 425.811 – € 541.941 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.717[ € 448.131 – € 495.303 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.348[ € 471.434 – € 521.059 ]

Wat is mijn huis waard?

Lovensdijkstraat 11-E44 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.876 (€ 4.744 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.980Sinds september +0,4%
+€ 23.23712 maanden +5,0%
+€ 5.39112 mnd vs. NL +1,2%
Lovensdijkstraat 11-E44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.876 voor Lovensdijkstraat 11-E44 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lovensdijkstraat 11-E44 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.348. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 483.876.

Verwachte verkoopprijs Lovensdijkstraat 11-E44
€ 496.348[ € 471.434 – € 521.059 ]
Verkoper houdt over€ 489.638−€ 6.710 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.425+€ 12.077 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.348
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.460
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.638

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lovensdijkstraat 11-E44 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.717. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.625 per m².

Verwachte vraagprijs Lovensdijkstraat 11-E44
Onder gem. in buurt SportparkBoven gem.
€ 471.717[ € 448.131 – € 495.303 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.625[ € 4.393 – € 4.856 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sportpark
€ 611.750[ € 359.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lovensdijkstraat 11-E44 adviseren wij in een bod van € 496.348, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 471.717 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.876+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.348+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.165+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lovensdijkstraat 11-E44 zal in bij een vraagprijs van € 471.717 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lovensdijkstraat 11-E44 in Breda bedragen € 2.461 per maand bij een woningwaarde van € 483.876. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.366
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lovensdijkstraat 11-E44

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.876
Verwachte verkoopprijs€ 496.348
Verwachte vraagprijs€ 471.717
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtSportpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sportpark besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (11%)
C (17%)
D (10%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Sportpark

Sportpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lovensdijkstraat 11-B16, 4818AJ Breda
Lovensdijkstraat 11-B16
2010 · 110 m²
€ 510.091
Straatbeeld van Lovensdijkstraat 11-G63, 4818AJ Breda
Lovensdijkstraat 11-G63
2010 · 112 m²
€ 518.845
Straatbeeld van Heiveldhoef 15, 4817AV Breda
Heiveldhoef 15
2025 · 114 m²
€ 684.473
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 483.876 is Lovensdijkstraat 11-E44 een van de meer betaalbare woningen in Sportpark. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Lovensdijkstraat 11-E44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lovensdijkstraat 11-E44 in Breda.

Wat is Lovensdijkstraat 11-E44 in Breda waard?
Lovensdijkstraat 11-E44 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.876 (bandbreedte € 425.811 – € 541.941). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sportpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lovensdijkstraat 11-E44 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Lovensdijkstraat 11-E44 in Breda is in oktober 2026 € 471.717 (bandbreedte € 448.131 – € 495.303). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.744.
Hoeveel moet ik overbieden op Lovensdijkstraat 11-E44 in Breda?
Voor Lovensdijkstraat 11-E44 adviseren wij een bod van € 496.348 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lovensdijkstraat 11-E44 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Lovensdijkstraat 11-E44 in Breda bedragen € 2.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.876 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.366 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lovensdijkstraat 11-E44 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lovensdijkstraat 11-E44 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.237) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lovensdijkstraat 11-E44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sportpark is € 517.000. De geschatte marktwaarde van Lovensdijkstraat 11-E44 ligt rond € 483.876. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lovensdijkstraat 11-E44?
Huishoudens in de buurt van Lovensdijkstraat 11-E44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sportpark heeft 5% van de woningen zonnepanelen.