Huiswaardemeter

Woningwaarde Eggestraat 31

4818BR Breda

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 5.757Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 644.742
+5,0%
[ € 567.373 – € 722.111 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 631.380[ € 599.811 – € 662.949 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 658.386[ € 625.003 – € 690.793 ]

Wat is mijn huis waard?

Eggestraat 31 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 644.742 (€ 5.757 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.639Sinds september +0,4%
+€ 30.96212 maanden +5,0%
+€ 7.18312 mnd vs. NL +1,2%
Eggestraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 644.742 voor Eggestraat 31 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eggestraat 31 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 658.386. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 644.742.

Verwachte verkoopprijs Eggestraat 31
€ 658.386[ € 625.003 – € 690.793 ]
Verkoper houdt over€ 649.894−€ 8.492 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 673.704+€ 15.318 kosten koper
Verkoopprijs€ 658.386
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.242
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 649.894

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eggestraat 31 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 631.380. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.637 per m².

Verwachte vraagprijs Eggestraat 31
Onder gem. in buurt SportparkBoven gem.
€ 631.380[ € 599.811 – € 662.949 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.637[ € 5.355 – € 5.919 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sportpark
€ 611.750[ € 359.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eggestraat 31 adviseren wij in een bod van € 658.386, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 631.380 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 644.742+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 658.386+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 691.305+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eggestraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 631.380 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eggestraat 31 in Breda bedragen € 3.258 per maand bij een woningwaarde van € 644.742. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 845.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.258/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.153
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.258
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.135.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eggestraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte112 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 644.742
Verwachte verkoopprijs€ 658.386
Verwachte vraagprijs€ 631.380
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtSportpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sportpark besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (11%)
C (17%)
D (10%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Sportpark

Sportpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lovensdijkstraat 11-G63, 4818AJ Breda
Lovensdijkstraat 11-G63
2010 · 112 m²
€ 518.845
Straatbeeld van Lovensdijkstraat 11-B16, 4818AJ Breda
Lovensdijkstraat 11-B16
2010 · 110 m²
€ 510.091
Straatbeeld van Heiveldhoef 15, 4817AV Breda
Heiveldhoef 15
2025 · 114 m²
€ 684.473
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 644.742 ligt Eggestraat 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sportpark. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eggestraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eggestraat 31 in Breda.

Wat is Eggestraat 31 in Breda waard?
Eggestraat 31 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 644.742 (bandbreedte € 567.373 – € 722.111). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sportpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eggestraat 31 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Eggestraat 31 in Breda is in oktober 2026 € 631.380 (bandbreedte € 599.811 – € 662.949). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.757.
Hoeveel moet ik overbieden op Eggestraat 31 in Breda?
Voor Eggestraat 31 adviseren wij een bod van € 658.386 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eggestraat 31 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Eggestraat 31 in Breda bedragen € 3.258 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 644.742 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.153 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eggestraat 31 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eggestraat 31 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 30.962) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eggestraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sportpark is € 517.000. De geschatte marktwaarde van Eggestraat 31 ligt rond € 644.742. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eggestraat 31?
Huishoudens in de buurt van Eggestraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sportpark heeft 5% van de woningen zonnepanelen.