Huiswaardemeter

Woningwaarde Benedictinessenhof 56

4818BV Breda

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 5.209Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.119
+5,0%
[ € 375.865 – € 478.373 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.361[ € 395.543 – € 437.179 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.155[ € 416.111 – € 459.912 ]

Wat is mijn huis waard?

Benedictinessenhof 56 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.119 (€ 5.209 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.748Sinds september +0,4%
+€ 20.51112 maanden +5,0%
+€ 4.75912 mnd vs. NL +1,2%
Benedictinessenhof 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.119 voor Benedictinessenhof 56 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Benedictinessenhof 56 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.155. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 427.119.

Verwachte verkoopprijs Benedictinessenhof 56
€ 438.155[ € 416.111 – € 459.912 ]
Verkoper houdt over€ 432.085−€ 6.070 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.068+€ 10.913 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.155
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.820
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.085

Wat is de verwachte vraagprijs?

Benedictinessenhof 56 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.361. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.078 per m².

Verwachte vraagprijs Benedictinessenhof 56
Onder gem. in buurt ZandbergBoven gem.
€ 416.361[ € 395.543 – € 437.179 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.078[ € 4.824 – € 5.331 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandberg
€ 923.864[ € 349.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Benedictinessenhof 56 adviseren wij in een bod van € 438.155, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 416.361 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.119+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.155+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.063+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Benedictinessenhof 56 zal in bij een vraagprijs van € 416.361 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Benedictinessenhof 56 in Breda bedragen € 2.178 per maand bij een woningwaarde van € 427.119. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.178/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.089
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.178
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Benedictinessenhof 56

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.119
Verwachte verkoopprijs€ 438.155
Verwachte vraagprijs€ 416.361
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtZandberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandberg besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (21%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Zandberg

Zandberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Watermolen 10, 4818LX Breda
Watermolen 10
1989 · 69 m²
€ 308.668
Straatbeeld van Lovensdijkstraat 11-B16, 4818AJ Breda
Lovensdijkstraat 11-B16
2010 · 110 m²
€ 510.091
Straatbeeld van Lovensdijkstraat 11-G63, 4818AJ Breda
Lovensdijkstraat 11-G63
2010 · 112 m²
€ 518.845
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.119 is Benedictinessenhof 56 een van de meer betaalbare woningen in Zandberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Benedictinessenhof 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Benedictinessenhof 56 in Breda.

Wat is Benedictinessenhof 56 in Breda waard?
Benedictinessenhof 56 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.119 (bandbreedte € 375.865 – € 478.373). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zandberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Benedictinessenhof 56 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Benedictinessenhof 56 in Breda is in oktober 2026 € 416.361 (bandbreedte € 395.543 – € 437.179). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.209.
Hoeveel moet ik overbieden op Benedictinessenhof 56 in Breda?
Voor Benedictinessenhof 56 adviseren wij een bod van € 438.155 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Benedictinessenhof 56 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Benedictinessenhof 56 in Breda bedragen € 2.178 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.119 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.089 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Benedictinessenhof 56 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Benedictinessenhof 56 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.511) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Benedictinessenhof 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandberg is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Benedictinessenhof 56 ligt rond € 427.119. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Benedictinessenhof 56?
Huishoudens in de buurt van Benedictinessenhof 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandberg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.