Huiswaardemeter

Woningwaarde Generaal Maczekstraat 91

4818BV Breda

Te koop
145 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2005Bouwjaar
€ 6.035Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 875.129
+5,0%
[ € 770.114 – € 980.144 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 855.000[ € 812.250 – € 897.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 893.128[ € 842.303 – € 930.967 ]

Wat is mijn huis waard?

Generaal Maczekstraat 91 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 875.129 (€ 6.035 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.582Sinds september +0,4%
+€ 42.02612 maanden +5,0%
+€ 9.75112 mnd vs. NL +1,2%
Generaal Maczekstraat 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 875.129 voor Generaal Maczekstraat 91 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Generaal Maczekstraat 91 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 893.128. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 875.129.

Verwachte verkoopprijs Generaal Maczekstraat 91
€ 893.128[ € 842.303 – € 930.967 ]
Verkoper houdt over€ 882.054−€ 11.074 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 913.141+€ 20.013 kosten koper
Verkoopprijs€ 893.128
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.824
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 882.054

Wat is de vraagprijs?

Generaal Maczekstraat 91 in Breda staat in te koop voor € 855.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.897 per m².

Vraagprijs Generaal Maczekstraat 91
Onder gem. in buurt SportparkBoven gem.
€ 855.000[ € 812.250 – € 897.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.897[ € 5.602 – € 6.191 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sportpark
€ 611.750[ € 359.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Generaal Maczekstraat 91 adviseren wij in een bod van € 893.128, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 855.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 875.129+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 893.128+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 937.784+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Generaal Maczekstraat 91 zal in bij een vraagprijs van € 855.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Generaal Maczekstraat 91 in Breda bedragen € 4.403 per maand bij een woningwaarde van € 875.129. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.075.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.403/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.280
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.403
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.540.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Generaal Maczekstraat 91

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte145 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 875.129
Verwachte verkoopprijs€ 893.128
Vraagprijs€ 855.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtSportpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sportpark besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (11%)
C (17%)
D (10%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Sportpark

Sportpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lovensdijkstraat 11-G63, 4818AJ Breda
Lovensdijkstraat 11-G63
2010 · 112 m²
€ 518.845
Straatbeeld van Lovensdijkstraat 11-B16, 4818AJ Breda
Lovensdijkstraat 11-B16
2010 · 110 m²
€ 510.091
Straatbeeld van Markerwaddenstraat 12, 4817AT Breda
Markerwaddenstraat 12
2021 · 163 m²
€ 821.716
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Generaal Maczekstraat 91 valt met een geschatte woningwaarde van € 875.129 duidelijk in het hogere segment van Sportpark. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Generaal Maczekstraat 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Generaal Maczekstraat 91 in Breda.

Wat is Generaal Maczekstraat 91 in Breda waard?
Generaal Maczekstraat 91 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 875.129 (bandbreedte € 770.114 – € 980.144). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sportpark.
Wat is de vraagprijs van Generaal Maczekstraat 91 in Breda?
Generaal Maczekstraat 91 in Breda staat in oktober 2026 te koop voor € 855.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.035.
Hoeveel moet ik overbieden op Generaal Maczekstraat 91 in Breda?
Voor Generaal Maczekstraat 91 adviseren wij een bod van € 893.128 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Generaal Maczekstraat 91 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Generaal Maczekstraat 91 in Breda bedragen € 4.403 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 875.129 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.280 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Generaal Maczekstraat 91 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Generaal Maczekstraat 91 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 42.026) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Generaal Maczekstraat 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sportpark is € 517.000. De geschatte marktwaarde van Generaal Maczekstraat 91 ligt rond € 875.129. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Generaal Maczekstraat 91?
Huishoudens in de buurt van Generaal Maczekstraat 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sportpark heeft 5% van de woningen zonnepanelen.