Huiswaardemeter
Straatbeeld van Steijnlaan 45, 4818ES Breda

Woningwaarde Steijnlaan 45

4818ES Breda

130 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.356Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 566.265
+4,4%
[ € 498.313 – € 634.217 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 552.090[ € 524.486 – € 579.695 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 580.804[ € 551.235 – € 609.259 ]

Wat is mijn huis waard?

Steijnlaan 45 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 566.265 (€ 4.356 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.318Sinds juli +0,4%
+€ 23.66212 maanden +4,4%
+€ 4.49712 mnd vs. NL +0,8%
Steijnlaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 566.265 voor Steijnlaan 45 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Steijnlaan 45 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 580.804. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 566.265.

Verwachte verkoopprijs Steijnlaan 45
€ 580.804[ € 551.235 – € 609.259 ]
Verkoper houdt over€ 573.165−€ 7.639 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 594.570+€ 13.766 kosten koper
Verkoopprijs€ 580.804
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.389
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 573.165

Wat is de verwachte vraagprijs?

Steijnlaan 45 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 552.090. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.247 per m².

Verwachte vraagprijs Steijnlaan 45
Onder gem. in Breda oostBoven gem.
€ 552.090[ € 524.486 – € 579.695 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.247[ € 4.035 – € 4.459 ]
Gem. vraagprijs in Breda oost
€ 674.489[ € 360.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Steijnlaan 45 adviseren wij in een bod van € 580.804, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 552.090 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 566.265+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 580.804+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 609.844+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Steijnlaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 552.090 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Steijnlaan 45 in Breda bedragen € 2.875 per maand bij een woningwaarde van € 566.265. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.875/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.769
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.875
Totaal betaald over 30 jaar€ 996.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Steijnlaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 566.265
Verwachte verkoopprijs€ 580.804
Verwachte vraagprijs€ 552.090
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtSportpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sportpark besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (11%)
C (17%)
D (10%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Sportpark

Sportpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bastionstraat 26, 4817LD Breda
Bastionstraat 26
1955 · 114 m²
€ 523.449
Straatbeeld van Lage Kant 34, 4817GG Breda
Lage Kant 34
1958 · 102 m²
€ 395.813
Straatbeeld van Moleneindstraat 1, 4817BM Breda
Moleneindstraat 1
1955 · 114 m²
€ 601.362
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Steijnlaan 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 566.265 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sportpark willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Steijnlaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Steijnlaan 45 in Breda.

Wat is Steijnlaan 45 in Breda waard?
Steijnlaan 45 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 566.265 (bandbreedte € 498.313 – € 634.217). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sportpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Steijnlaan 45 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Steijnlaan 45 in Breda is in augustus 2026 € 552.090 (bandbreedte € 524.486 – € 579.695). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.356.
Hoeveel moet ik overbieden op Steijnlaan 45 in Breda?
Voor Steijnlaan 45 adviseren wij een bod van € 580.804 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Steijnlaan 45 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Steijnlaan 45 in Breda bedragen € 2.875 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 566.265 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.769 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Steijnlaan 45 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Steijnlaan 45 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 23.662) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Steijnlaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sportpark is € 517.000. De geschatte marktwaarde van Steijnlaan 45 ligt rond € 566.265. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Steijnlaan 45?
Huishoudens in de buurt van Steijnlaan 45 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sportpark heeft 5% van de woningen zonnepanelen.