Huiswaardemeter

Woningwaarde Pioenroosstraat 7

4818HV Breda

172 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.935Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 848.816
+5,0%
[ € 746.958 – € 950.674 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 833.818[ € 792.127 – € 875.509 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 864.084[ € 820.644 – € 907.027 ]

Wat is mijn huis waard?

Pioenroosstraat 7 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 848.816 (€ 4.935 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.474Sinds september +0,4%
+€ 40.76212 maanden +5,0%
+€ 9.45712 mnd vs. NL +1,2%
Pioenroosstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 848.816 voor Pioenroosstraat 7 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pioenroosstraat 7 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 864.084. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 848.816.

Verwachte verkoopprijs Pioenroosstraat 7
€ 864.084[ € 820.644 – € 907.027 ]
Verkoper houdt over€ 853.329−€ 10.755 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 883.516+€ 19.432 kosten koper
Verkoopprijs€ 864.084
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.505
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 853.329

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pioenroosstraat 7 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 833.818. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.848 per m².

Verwachte vraagprijs Pioenroosstraat 7
Onder gem. in buurt ZandbergBoven gem.
€ 833.818[ € 792.127 – € 875.509 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.848[ € 4.605 – € 5.090 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zandberg
€ 923.864[ € 349.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pioenroosstraat 7 adviseren wij in een bod van € 864.084, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 833.818 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 848.816+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 864.084+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 907.288+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pioenroosstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 833.818 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pioenroosstraat 7 in Breda bedragen € 4.279 per maand bij een woningwaarde van € 848.816. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.049.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.279/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.151
OZB€ 36
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.279
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.494.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pioenroosstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 848.816
Verwachte verkoopprijs€ 864.084
Verwachte vraagprijs€ 833.818
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtZandberg→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandberg besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (21%)
D (14%)
E (12%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Zandberg

Zandberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lovensdijkstraat 11-B16, 4818AJ Breda
Lovensdijkstraat 11-B16
2010 · 110 m²
€ 510.091
Straatbeeld van Lovensdijkstraat 11-G63, 4818AJ Breda
Lovensdijkstraat 11-G63
2010 · 112 m²
€ 518.845
Straatbeeld van Markerwaddenstraat 12, 4817AT Breda
Markerwaddenstraat 12
2021 · 163 m²
€ 821.716
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pioenroosstraat 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 848.816 duidelijk in het hogere segment van Zandberg. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Pioenroosstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pioenroosstraat 7 in Breda.

Wat is Pioenroosstraat 7 in Breda waard?
Pioenroosstraat 7 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 848.816 (bandbreedte € 746.958 – € 950.674). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pioenroosstraat 7 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Pioenroosstraat 7 in Breda is in oktober 2026 € 833.818 (bandbreedte € 792.127 – € 875.509). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.935.
Hoeveel moet ik overbieden op Pioenroosstraat 7 in Breda?
Voor Pioenroosstraat 7 adviseren wij een bod van € 864.084 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pioenroosstraat 7 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Pioenroosstraat 7 in Breda bedragen € 4.279 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 848.816 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.151 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pioenroosstraat 7 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pioenroosstraat 7 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 40.762) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pioenroosstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandberg is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Pioenroosstraat 7 ligt rond € 848.816. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pioenroosstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Pioenroosstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandberg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.