Huiswaardemeter
Straatbeeld van Jan Nieuwenhuyzenstraat 40A, 4818RJ Breda

Woningwaarde Jan Nieuwenhuyzenstraat 40A

4818RJ Breda

Te koop
90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.216Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.423
+5,0%
[ € 333.892 – € 424.954 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 369.000[ € 350.550 – € 387.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.038[ € 370.531 – € 409.535 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan Nieuwenhuyzenstraat 40A in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.423 (€ 4.216 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.553Sinds september +0,4%
+€ 18.22112 maanden +5,0%
+€ 4.22812 mnd vs. NL +1,2%
Jan Nieuwenhuyzenstraat 40A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.423 voor Jan Nieuwenhuyzenstraat 40A in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan Nieuwenhuyzenstraat 40A in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.038. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 379.423.

Verwachte verkoopprijs Jan Nieuwenhuyzenstraat 40A
€ 389.038[ € 370.531 – € 409.535 ]
Verkoper houdt over€ 383.509−€ 5.529 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.969+€ 9.931 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.038
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.279
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.509

Wat is de vraagprijs?

Jan Nieuwenhuyzenstraat 40A in Breda staat in te koop voor € 369.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.100 per m².

Vraagprijs Jan Nieuwenhuyzenstraat 40A
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 369.000[ € 350.550 – € 387.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.100[ € 3.895 – € 4.305 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 585.088[ € 225.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan Nieuwenhuyzenstraat 40A adviseren wij in een bod van € 389.038, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 369.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.423+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.038+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.490+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan Nieuwenhuyzenstraat 40A zal in bij een vraagprijs van € 369.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan Nieuwenhuyzenstraat 40A in Breda bedragen € 1.943 per maand bij een woningwaarde van € 379.423. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.943/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.855
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.943
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan Nieuwenhuyzenstraat 40A

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.423
Verwachte verkoopprijs€ 389.038
Vraagprijs€ 369.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Nieuwenhuyzenstraat 62B, 4818RK Breda
Jan Nieuwenhuyzenstraat 62B
1958 · 85 m²
€ 409.807
Straatbeeld van Graaf Hendrik III laan 131, 4819CD Breda
Graaf Hendrik III laan 131
1955 · 88 m²
€ 386.480
Straatbeeld van Karel Doormanlaan 25, 4819BK Breda
Karel Doormanlaan 25
1953 · 99 m²
€ 513.194
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.423 is Jan Nieuwenhuyzenstraat 40A een van de meer betaalbare woningen in Boeimeer. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Jan Nieuwenhuyzenstraat 40A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan Nieuwenhuyzenstraat 40A in Breda.

Wat is Jan Nieuwenhuyzenstraat 40A in Breda waard?
Jan Nieuwenhuyzenstraat 40A in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.423 (bandbreedte € 333.892 – € 424.954). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de vraagprijs van Jan Nieuwenhuyzenstraat 40A in Breda?
Jan Nieuwenhuyzenstraat 40A in Breda staat in oktober 2026 te koop voor € 369.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.216.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan Nieuwenhuyzenstraat 40A in Breda?
Voor Jan Nieuwenhuyzenstraat 40A adviseren wij een bod van € 389.038 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan Nieuwenhuyzenstraat 40A in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Jan Nieuwenhuyzenstraat 40A in Breda bedragen € 1.943 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.423 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.855 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan Nieuwenhuyzenstraat 40A in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan Nieuwenhuyzenstraat 40A in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.221) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan Nieuwenhuyzenstraat 40A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Jan Nieuwenhuyzenstraat 40A ligt rond € 379.423. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan Nieuwenhuyzenstraat 40A?
Huishoudens in de buurt van Jan Nieuwenhuyzenstraat 40A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.