Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilhelminapark 45

4818SL Breda

134 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 5.853Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 784.342
+5,0%
[ € 690.221 – € 878.463 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 768.106[ € 729.701 – € 806.511 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 800.921[ € 760.348 – € 840.384 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilhelminapark 45 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 784.342 (€ 5.853 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.210Sinds september +0,4%
+€ 37.66612 maanden +5,0%
+€ 8.73912 mnd vs. NL +1,2%
Wilhelminapark 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 784.342 voor Wilhelminapark 45 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilhelminapark 45 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 800.921. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 784.342.

Verwachte verkoopprijs Wilhelminapark 45
€ 800.921[ € 760.348 – € 840.384 ]
Verkoper houdt over€ 790.861−€ 10.060 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 819.089+€ 18.168 kosten koper
Verkoopprijs€ 800.921
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.810
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 790.861

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilhelminapark 45 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 768.106. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.732 per m².

Verwachte vraagprijs Wilhelminapark 45
Onder gem. in buurt SportparkBoven gem.
€ 768.106[ € 729.701 – € 806.511 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.732[ € 5.446 – € 6.019 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sportpark
€ 611.750[ € 359.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilhelminapark 45 adviseren wij in een bod van € 800.921, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 768.106 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 784.342+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 800.921+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 840.967+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilhelminapark 45 zal in bij een vraagprijs van € 768.106 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilhelminapark 45 in Breda bedragen € 3.952 per maand bij een woningwaarde van € 784.342. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 984.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.952/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.836
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.952
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.380.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilhelminapark 45

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte134 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 784.342
Verwachte verkoopprijs€ 800.921
Verwachte vraagprijs€ 768.106
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtSportpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sportpark besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (11%)
C (17%)
D (10%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Sportpark

Sportpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lovensdijkstraat 11-G63, 4818AJ Breda
Lovensdijkstraat 11-G63
2010 · 112 m²
€ 518.845
Straatbeeld van Lovensdijkstraat 11-B16, 4818AJ Breda
Lovensdijkstraat 11-B16
2010 · 110 m²
€ 510.091
Straatbeeld van Watermolen 10, 4818LX Breda
Watermolen 10
1989 · 69 m²
€ 308.668
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wilhelminapark 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 784.342 duidelijk in het hogere segment van Sportpark. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wilhelminapark 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilhelminapark 45 in Breda.

Wat is Wilhelminapark 45 in Breda waard?
Wilhelminapark 45 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 784.342 (bandbreedte € 690.221 – € 878.463). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sportpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilhelminapark 45 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Wilhelminapark 45 in Breda is in oktober 2026 € 768.106 (bandbreedte € 729.701 – € 806.511). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.853.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilhelminapark 45 in Breda?
Voor Wilhelminapark 45 adviseren wij een bod van € 800.921 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilhelminapark 45 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Wilhelminapark 45 in Breda bedragen € 3.952 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 784.342 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.836 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilhelminapark 45 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilhelminapark 45 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 37.666) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilhelminapark 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sportpark is € 517.000. De geschatte marktwaarde van Wilhelminapark 45 ligt rond € 784.342. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilhelminapark 45?
Huishoudens in de buurt van Wilhelminapark 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sportpark heeft 5% van de woningen zonnepanelen.