Huiswaardemeter

Woningwaarde Olympiastraat 63-D10

4818TP Breda

89 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 5.300Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.657
+5,0%
[ € 415.058 – € 528.256 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.856[ € 436.863 – € 482.849 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.761[ € 459.143 – € 507.474 ]

Wat is mijn huis waard?

Olympiastraat 63-D10 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.657 (€ 5.300 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.930Sinds september +0,4%
+€ 22.65012 maanden +5,0%
+€ 5.25512 mnd vs. NL +1,2%
Olympiastraat 63-D10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.657 voor Olympiastraat 63-D10 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olympiastraat 63-D10 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.761. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 471.657.

Verwachte verkoopprijs Olympiastraat 63-D10
€ 483.761[ € 459.143 – € 507.474 ]
Verkoper houdt over€ 477.190−€ 6.571 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.586+€ 11.825 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.761
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.321
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.190

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olympiastraat 63-D10 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.856. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.167 per m².

Verwachte vraagprijs Olympiastraat 63-D10
Onder gem. in buurt SportparkBoven gem.
€ 459.856[ € 436.863 – € 482.849 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.167[ € 4.909 – € 5.425 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sportpark
€ 611.750[ € 359.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olympiastraat 63-D10 adviseren wij in een bod van € 483.761, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 459.856 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.657+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.761+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.949+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olympiastraat 63-D10 zal in bij een vraagprijs van € 459.856 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olympiastraat 63-D10 in Breda bedragen € 2.398 per maand bij een woningwaarde van € 471.657. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.398/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.306
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.398
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olympiastraat 63-D10

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.657
Verwachte verkoopprijs€ 483.761
Verwachte vraagprijs€ 459.856
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtSportpark→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sportpark besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (38%)
B (11%)
C (17%)
D (10%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Sportpark

Sportpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lovensdijkstraat 11-B16, 4818AJ Breda
Lovensdijkstraat 11-B16
2010 · 110 m²
€ 510.091
Straatbeeld van Lovensdijkstraat 11-G63, 4818AJ Breda
Lovensdijkstraat 11-G63
2010 · 112 m²
€ 518.845
Straatbeeld van Watermolen 10, 4818LX Breda
Watermolen 10
1989 · 69 m²
€ 308.668
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 471.657 is Olympiastraat 63-D10 een van de meer betaalbare woningen in Sportpark. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Olympiastraat 63-D10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olympiastraat 63-D10 in Breda.

Wat is Olympiastraat 63-D10 in Breda waard?
Olympiastraat 63-D10 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.657 (bandbreedte € 415.058 – € 528.256). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sportpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olympiastraat 63-D10 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Olympiastraat 63-D10 in Breda is in oktober 2026 € 459.856 (bandbreedte € 436.863 – € 482.849). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.300.
Hoeveel moet ik overbieden op Olympiastraat 63-D10 in Breda?
Voor Olympiastraat 63-D10 adviseren wij een bod van € 483.761 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olympiastraat 63-D10 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Olympiastraat 63-D10 in Breda bedragen € 2.398 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.657 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.306 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olympiastraat 63-D10 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olympiastraat 63-D10 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.650) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olympiastraat 63-D10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sportpark is € 517.000. De geschatte marktwaarde van Olympiastraat 63-D10 ligt rond € 471.657. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olympiastraat 63-D10?
Huishoudens in de buurt van Olympiastraat 63-D10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sportpark heeft 5% van de woningen zonnepanelen.