Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kortenaerlaan 25, 4819AP Breda

Woningwaarde Kortenaerlaan 25

4819AP Breda

129 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 5.000Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 645.026
+4,1%
[ € 567.623 – € 722.429 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 632.301[ € 600.686 – € 663.916 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 658.007[ € 624.713 – € 690.473 ]

Wat is mijn huis waard?

Kortenaerlaan 25 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 645.026 (€ 5.000 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.640Sinds mei +0,4%
+€ 25.52212 maanden +4,1%
€ -74912 mnd vs. NL -0,1%
Kortenaerlaan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 645.026 voor Kortenaerlaan 25 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kortenaerlaan 25 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 658.007. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 645.026.

Verwachte verkoopprijs Kortenaerlaan 25
€ 658.007[ € 624.713 – € 690.473 ]
Verkoper houdt over€ 649.519−€ 8.488 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 673.317+€ 15.310 kosten koper
Verkoopprijs€ 658.007
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.238
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 649.519

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kortenaerlaan 25 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 632.301. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.902 per m².

Verwachte vraagprijs Kortenaerlaan 25
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 632.301[ € 600.686 – € 663.916 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.902[ € 4.656 – € 5.147 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 567.150[ € 235.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kortenaerlaan 25 adviseren wij in een bod van € 658.007, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 632.301 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 645.026+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 658.007+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 690.907+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kortenaerlaan 25 zal in bij een vraagprijs van € 632.301 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kortenaerlaan 25 in Breda bedragen € 3.219 per maand bij een woningwaarde van € 645.026. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 323.000€ 968.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.219/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.154
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.219
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.135.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kortenaerlaan 25

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 645.026
Verwachte verkoopprijs€ 658.007
Verwachte vraagprijs€ 632.301
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (16%)
C (26%)
D (17%)
E (13%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Balfortstraat 13, 4811RR Breda
Balfortstraat 13
1928 · 65 m²
€ 317.629
Straatbeeld van Vondelstraat 83, 4819HD Breda
Vondelstraat 83
1954 · 158 m²
€ 680.275
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 645.026 ligt Kortenaerlaan 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Boeimeer. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kortenaerlaan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kortenaerlaan 25 in Breda.

Wat is Kortenaerlaan 25 in Breda waard?
Kortenaerlaan 25 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 645.026 (bandbreedte € 567.623 – € 722.429). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kortenaerlaan 25 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Kortenaerlaan 25 in Breda is in juni 2026 € 632.301 (bandbreedte € 600.686 – € 663.916). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.000.
Hoeveel moet ik overbieden op Kortenaerlaan 25 in Breda?
Voor Kortenaerlaan 25 adviseren wij een bod van € 658.007 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kortenaerlaan 25 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Kortenaerlaan 25 in Breda bedragen € 3.360 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 645.026 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.154 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 148 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kortenaerlaan 25 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kortenaerlaan 25 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 25.522) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kortenaerlaan 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Kortenaerlaan 25 ligt rond € 645.026. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kortenaerlaan 25?
Huishoudens in de buurt van Kortenaerlaan 25 besteden in juni 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.