Huiswaardemeter

Woningwaarde Boeimeerlaan 74

4819BH Breda

81 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.945Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.562
+5,0%
[ € 352.495 – € 448.629 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.437[ € 369.965 – € 408.909 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.332[ € 388.463 – € 429.354 ]

Wat is mijn huis waard?

Boeimeerlaan 74 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.562 (€ 4.945 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.639Sinds september +0,4%
+€ 19.23612 maanden +5,0%
+€ 4.46312 mnd vs. NL +1,2%
Boeimeerlaan 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.562 voor Boeimeerlaan 74 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boeimeerlaan 74 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.332. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 400.562.

Verwachte verkoopprijs Boeimeerlaan 74
€ 410.332[ € 388.463 – € 429.354 ]
Verkoper houdt over€ 404.568−€ 5.764 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.689+€ 10.357 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.332
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.514
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.568

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boeimeerlaan 74 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.437. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.808 per m².

Verwachte vraagprijs Boeimeerlaan 74
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 389.437[ € 369.965 – € 408.909 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.808[ € 4.567 – € 5.048 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 590.469[ € 225.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boeimeerlaan 74 adviseren wij in een bod van € 410.332, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 389.437 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.562+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.332+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.849+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boeimeerlaan 74 zal in bij een vraagprijs van € 389.437 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boeimeerlaan 74 in Breda bedragen € 2.046 per maand bij een woningwaarde van € 400.562. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.046/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.959
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.046
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boeimeerlaan 74

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.562
Verwachte verkoopprijs€ 410.332
Verwachte vraagprijs€ 389.437
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Nieuwenhuyzenstraat 62B, 4818RK Breda
Jan Nieuwenhuyzenstraat 62B
1958 · 85 m²
€ 409.807
Straatbeeld van Graaf Hendrik III laan 131, 4819CD Breda
Graaf Hendrik III laan 131
1955 · 88 m²
€ 386.480
Straatbeeld van Jan Nieuwenhuyzenstraat 40A, 4818RJ Breda
Jan Nieuwenhuyzenstraat 40A
1958 · 90 m²
€ 379.423
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.562 is Boeimeerlaan 74 een van de meer betaalbare woningen in Boeimeer. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Boeimeerlaan 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boeimeerlaan 74 in Breda.

Wat is Boeimeerlaan 74 in Breda waard?
Boeimeerlaan 74 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.562 (bandbreedte € 352.495 – € 448.629). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boeimeerlaan 74 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Boeimeerlaan 74 in Breda is in oktober 2026 € 389.437 (bandbreedte € 369.965 – € 408.909). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.945.
Hoeveel moet ik overbieden op Boeimeerlaan 74 in Breda?
Voor Boeimeerlaan 74 adviseren wij een bod van € 410.332 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boeimeerlaan 74 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Boeimeerlaan 74 in Breda bedragen € 2.046 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.562 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.959 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boeimeerlaan 74 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boeimeerlaan 74 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.236) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boeimeerlaan 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Boeimeerlaan 74 ligt rond € 400.562. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boeimeerlaan 74?
Huishoudens in de buurt van Boeimeerlaan 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.