Huiswaardemeter

Woningwaarde Verhuellweg 23

4819BL Breda

95 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 5.242Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.986
+5,0%
[ € 438.228 – € 557.744 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.609[ € 461.329 – € 509.889 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.678[ € 484.857 – € 535.893 ]

Wat is mijn huis waard?

Verhuellweg 23 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.986 (€ 5.242 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.038Sinds september +0,4%
+€ 23.91412 maanden +5,0%
+€ 5.54812 mnd vs. NL +1,2%
Verhuellweg 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.986 voor Verhuellweg 23 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verhuellweg 23 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.678. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 497.986.

Verwachte verkoopprijs Verhuellweg 23
€ 510.678[ € 484.857 – € 535.893 ]
Verkoper houdt over€ 503.811−€ 6.867 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.042+€ 12.364 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.678
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.617
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.811

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verhuellweg 23 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.609. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.112 per m².

Verwachte vraagprijs Verhuellweg 23
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 485.609[ € 461.329 – € 509.889 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.112[ € 4.856 – € 5.367 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 590.469[ € 225.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verhuellweg 23 adviseren wij in een bod van € 510.678, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 485.609 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.986+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.678+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.212+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verhuellweg 23 zal in bij een vraagprijs van € 485.609 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verhuellweg 23 in Breda bedragen € 2.530 per maand bij een woningwaarde van € 497.986. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.530/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.435
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.530
Totaal betaald over 30 jaar€ 876.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verhuellweg 23

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.986
Verwachte verkoopprijs€ 510.678
Verwachte vraagprijs€ 485.609
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karel Doormanlaan 25, 4819BK Breda
Karel Doormanlaan 25
1953 · 99 m²
€ 513.194
Straatbeeld van Graaf Hendrik III laan 131, 4819CD Breda
Graaf Hendrik III laan 131
1955 · 88 m²
€ 386.480
Straatbeeld van Jan Nieuwenhuyzenstraat 40A, 4818RJ Breda
Jan Nieuwenhuyzenstraat 40A
1958 · 90 m²
€ 379.423
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verhuellweg 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 497.986 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Boeimeer willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Verhuellweg 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verhuellweg 23 in Breda.

Wat is Verhuellweg 23 in Breda waard?
Verhuellweg 23 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.986 (bandbreedte € 438.228 – € 557.744). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verhuellweg 23 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Verhuellweg 23 in Breda is in oktober 2026 € 485.609 (bandbreedte € 461.329 – € 509.889). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.242.
Hoeveel moet ik overbieden op Verhuellweg 23 in Breda?
Voor Verhuellweg 23 adviseren wij een bod van € 510.678 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verhuellweg 23 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Verhuellweg 23 in Breda bedragen € 2.530 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.986 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.435 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verhuellweg 23 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verhuellweg 23 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.914) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verhuellweg 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Verhuellweg 23 ligt rond € 497.986. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verhuellweg 23?
Huishoudens in de buurt van Verhuellweg 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.