Huiswaardemeter

Woningwaarde van Speykweg 7

4819BM Breda

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 5.389Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 533.506
+5,0%
[ € 469.485 – € 597.527 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 517.055[ € 491.202 – € 542.908 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.026[ € 516.745 – € 571.139 ]

Wat is mijn huis waard?

van Speykweg 7 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 533.506 (€ 5.389 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.184Sinds september +0,4%
+€ 25.62012 maanden +5,0%
+€ 5.94412 mnd vs. NL +1,2%
van Speykweg 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 533.506 voor van Speykweg 7 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Speykweg 7 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.026. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 533.506.

Verwachte verkoopprijs van Speykweg 7
€ 547.026[ € 516.745 – € 571.139 ]
Verkoper houdt over€ 539.759−€ 7.267 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.117+€ 13.091 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.026
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.017
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.759

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Speykweg 7 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 517.055. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.223 per m².

Verwachte vraagprijs van Speykweg 7
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 517.055[ € 491.202 – € 542.908 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.223[ € 4.962 – € 5.484 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 590.469[ € 225.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Speykweg 7 adviseren wij in een bod van € 547.026, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 517.055 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 533.506+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.026+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.377+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Speykweg 7 zal in bij een vraagprijs van € 517.055 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Speykweg 7 in Breda bedragen € 2.707 per maand bij een woningwaarde van € 533.506. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 734.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.707/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.609
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.707
Totaal betaald over 30 jaar€ 939.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Speykweg 7

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 533.506
Verwachte verkoopprijs€ 547.026
Verwachte vraagprijs€ 517.055
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karel Doormanlaan 25, 4819BK Breda
Karel Doormanlaan 25
1953 · 99 m²
€ 513.194
Straatbeeld van Graaf Hendrik III laan 131, 4819CD Breda
Graaf Hendrik III laan 131
1955 · 88 m²
€ 386.480
Straatbeeld van Jan Nieuwenhuyzenstraat 40A, 4818RJ Breda
Jan Nieuwenhuyzenstraat 40A
1958 · 90 m²
€ 379.423
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Speykweg 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 533.506 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Boeimeer willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Speykweg 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Speykweg 7 in Breda.

Wat is van Speykweg 7 in Breda waard?
van Speykweg 7 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 533.506 (bandbreedte € 469.485 – € 597.527). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Speykweg 7 in Breda?
De verwachte vraagprijs van van Speykweg 7 in Breda is in oktober 2026 € 517.055 (bandbreedte € 491.202 – € 542.908). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.389.
Hoeveel moet ik overbieden op van Speykweg 7 in Breda?
Voor van Speykweg 7 adviseren wij een bod van € 547.026 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Speykweg 7 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van van Speykweg 7 in Breda bedragen € 2.707 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 533.506 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.609 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Speykweg 7 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Speykweg 7 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 25.620) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Speykweg 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van van Speykweg 7 ligt rond € 533.506. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Speykweg 7?
Huishoudens in de buurt van van Speykweg 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.