Huiswaardemeter

Woningwaarde Vondelstraat 57

4819HD Breda

103 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 5.816Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 599.095
+5,0%
[ € 527.204 – € 670.986 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 584.198[ € 554.988 – € 613.408 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 614.372[ € 583.292 – € 644.692 ]

Wat is mijn huis waard?

Vondelstraat 57 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 599.095 (€ 5.816 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.452Sinds september +0,4%
+€ 28.77012 maanden +5,0%
+€ 6.67512 mnd vs. NL +1,2%
Vondelstraat 57
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 599.095 voor Vondelstraat 57 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vondelstraat 57 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 614.372. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 599.095.

Verwachte verkoopprijs Vondelstraat 57
€ 614.372[ € 583.292 – € 644.692 ]
Verkoper houdt over€ 606.364−€ 8.008 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 628.809+€ 14.437 kosten koper
Verkoopprijs€ 614.372
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.758
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 606.364

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vondelstraat 57 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 584.198. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.672 per m².

Verwachte vraagprijs Vondelstraat 57
Onder gem. in buurt BoeimeerBoven gem.
€ 584.198[ € 554.988 – € 613.408 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.672[ € 5.388 – € 5.955 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boeimeer
€ 590.469[ € 225.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vondelstraat 57 adviseren wij in een bod van € 614.372, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 584.198 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 599.095+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 614.372+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 645.091+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vondelstraat 57 zal in bij een vraagprijs van € 584.198 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vondelstraat 57 in Breda bedragen € 3.031 per maand bij een woningwaarde van € 599.095. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 799.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.031/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.930
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.031
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.054.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vondelstraat 57

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 599.095
Verwachte verkoopprijs€ 614.372
Verwachte vraagprijs€ 584.198
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBoeimeer→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boeimeer besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (12%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Boeimeer

Boeimeer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vondelstraat 74, 4819HE Breda
Vondelstraat 74
1940 · 119 m²
€ 716.827
Straatbeeld van Karel Doormanlaan 25, 4819BK Breda
Karel Doormanlaan 25
1953 · 99 m²
€ 513.194
Straatbeeld van Graaf Hendrik III laan 131, 4819CD Breda
Graaf Hendrik III laan 131
1955 · 88 m²
€ 386.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 599.095 ligt Vondelstraat 57 een stuk boven het buurtgemiddelde in Boeimeer. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Vondelstraat 57

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vondelstraat 57 in Breda.

Wat is Vondelstraat 57 in Breda waard?
Vondelstraat 57 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 599.095 (bandbreedte € 527.204 – € 670.986). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boeimeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vondelstraat 57 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Vondelstraat 57 in Breda is in oktober 2026 € 584.198 (bandbreedte € 554.988 – € 613.408). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.816.
Hoeveel moet ik overbieden op Vondelstraat 57 in Breda?
Voor Vondelstraat 57 adviseren wij een bod van € 614.372 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vondelstraat 57 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Vondelstraat 57 in Breda bedragen € 3.031 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 599.095 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.930 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vondelstraat 57 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vondelstraat 57 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 28.770) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vondelstraat 57?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boeimeer is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Vondelstraat 57 ligt rond € 599.095. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vondelstraat 57?
Huishoudens in de buurt van Vondelstraat 57 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boeimeer heeft 6% van de woningen zonnepanelen.