Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterviolier 4

4823MA Breda

Te koop
81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.441Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.684
+4,1%
[ € 316.522 – € 402.846 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.053[ € 332.550 – € 367.556 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.311[ € 350.840 – € 387.772 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterviolier 4 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 359.684 (€ 4.441 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.472Sinds mei +0,4%
+€ 14.23212 maanden +4,1%
€ -41712 mnd vs. NL -0,1%
Waterviolier 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.684 voor Waterviolier 4 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterviolier 4 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.311. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 359.684.

Verwachte verkoopprijs Waterviolier 4
€ 369.311[ € 350.840 – € 387.772 ]
Verkoper houdt over€ 363.999−€ 5.312 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.847+€ 9.536 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.311
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.062
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.999

Wat is de vraagprijs?

Waterviolier 4 in Breda staat in te koop voor € 350.053. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.322 per m².

Vraagprijs Waterviolier 4
Onder gem. in buurt KroetenBoven gem.
€ 350.053[ € 332.550 – € 367.556 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.322[ € 4.106 – € 4.538 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kroeten
€ 457.000[ € 319.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterviolier 4 adviseren wij in een bod van € 369.311, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 350.053 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.684+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.311+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.777+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterviolier 4 zal in bij een vraagprijs van € 350.053 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterviolier 4 in Breda bedragen € 1.822 per maand bij een woningwaarde van € 359.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 180.000€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.822/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.759
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.822
Totaal betaald over 30 jaar€ 633.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterviolier 4

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.684
Verwachte verkoopprijs€ 369.311
Vraagprijs€ 350.053
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKroeten→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kroeten besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 94% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (6%)
C (0%)

Wonen in Kroeten

Kroeten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,5 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sterrenkroos 21, 4823MD Breda
Sterrenkroos 21
2002 · 79 m²
€ 315.355
Straatbeeld van Sterrenkroos 118, 4823ME Breda
Sterrenkroos 118
2000 · 127 m²
€ 447.957
Straatbeeld van Waterweegbree 187, 4823NE Breda
Waterweegbree 187
2003 · 160 m²
€ 543.566
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 359.684 is Waterviolier 4 een van de meer betaalbare woningen in Kroeten. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Waterviolier 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterviolier 4 in Breda.

Wat is Waterviolier 4 in Breda waard?
Waterviolier 4 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.684 (bandbreedte € 316.522 – € 402.846). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kroeten.
Wat is de vraagprijs van Waterviolier 4 in Breda?
Waterviolier 4 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 350.053. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.441.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterviolier 4 in Breda?
Voor Waterviolier 4 adviseren wij een bod van € 369.311 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterviolier 4 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Waterviolier 4 in Breda bedragen € 1.900 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.759 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 83 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterviolier 4 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterviolier 4 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 14.232) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterviolier 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kroeten is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Waterviolier 4 ligt rond € 359.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterviolier 4?
Huishoudens in de buurt van Waterviolier 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kroeten heeft 12% van de woningen zonnepanelen.