Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterweegbree 111

4823NE Breda

Te koop
62 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 5.303Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.805
+4,1%
[ € 289.348 – € 368.262 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 319.985[ € 303.986 – € 335.984 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.605[ € 320.705 – € 354.463 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterweegbree 111 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 328.805 (€ 5.303 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.346Sinds mei +0,4%
+€ 13.01012 maanden +4,1%
€ -38212 mnd vs. NL -0,1%
Waterweegbree 111
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.805 voor Waterweegbree 111 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterweegbree 111 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.605. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 328.805.

Verwachte verkoopprijs Waterweegbree 111
€ 337.605[ € 320.705 – € 354.463 ]
Verkoper houdt over€ 332.641−€ 4.964 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.507+€ 8.902 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.605
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.714
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.641

Wat is de vraagprijs?

Waterweegbree 111 in Breda staat in te koop voor € 319.985. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.161 per m².

Vraagprijs Waterweegbree 111
Onder gem. in buurt KroetenBoven gem.
€ 319.985[ € 303.986 – € 335.984 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.161[ € 4.903 – € 5.419 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kroeten
€ 457.000[ € 319.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterweegbree 111 adviseren wij in een bod van € 337.605, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 319.985 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.805+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.605+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.485+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterweegbree 111 zal in bij een vraagprijs van € 319.985 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterweegbree 111 in Breda bedragen € 1.669 per maand bij een woningwaarde van € 328.805. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 164.000€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.669/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.608
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.669
Totaal betaald over 30 jaar€ 578.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterweegbree 111

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.805
Verwachte verkoopprijs€ 337.605
Vraagprijs€ 319.985
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKroeten→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kroeten besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 94% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (6%)
C (0%)

Wonen in Kroeten

Kroeten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,5 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sterrenkroos 21, 4823MD Breda
Sterrenkroos 21
2002 · 79 m²
€ 315.355
Straatbeeld van Weidehek 12A, 4824AS Breda
Weidehek 12A
1997 · 85 m²
€ 169.896
Straatbeeld van Hooijdonkseweg 4A, 4823ZD Breda
Hooijdonkseweg 4A
2014 · 40 m²
€ 390.163
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 328.805 is Waterweegbree 111 een van de meer betaalbare woningen in Kroeten. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Waterweegbree 111

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterweegbree 111 in Breda.

Wat is Waterweegbree 111 in Breda waard?
Waterweegbree 111 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.805 (bandbreedte € 289.348 – € 368.262). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kroeten.
Wat is de vraagprijs van Waterweegbree 111 in Breda?
Waterweegbree 111 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 319.985. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.303.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterweegbree 111 in Breda?
Voor Waterweegbree 111 adviseren wij een bod van € 337.605 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterweegbree 111 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Waterweegbree 111 in Breda bedragen € 1.742 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.805 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.608 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 76 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterweegbree 111 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterweegbree 111 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 13.010) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterweegbree 111?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kroeten is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Waterweegbree 111 ligt rond € 328.805. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterweegbree 111?
Huishoudens in de buurt van Waterweegbree 111 besteden in juni 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kroeten heeft 12% van de woningen zonnepanelen.