Huiswaardemeter
Straatbeeld van Roeselarestraat 618, 4826JW Breda

Woningwaarde Roeselarestraat 618

4826JW Breda

Te koop
72 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.241Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.338
+4,4%
[ € 268.697 – € 341.979 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.375[ € 295.944 – € 327.096 ]

Wat is mijn huis waard?

Roeselarestraat 618 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 305.338 (€ 4.241 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.250Sinds juli +0,4%
+€ 12.75912 maanden +4,4%
+€ 2.42512 mnd vs. NL +0,8%
Roeselarestraat 618
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.338 voor Roeselarestraat 618 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roeselarestraat 618 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.375. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 305.338.

Verwachte verkoopprijs Roeselarestraat 618
€ 314.375[ € 295.944 – € 327.096 ]
Verkoper houdt over€ 309.667−€ 4.708 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.813+€ 8.438 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.375
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.458
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.667

Wat is de vraagprijs?

Roeselarestraat 618 in Breda staat in te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.097 per m².

Vraagprijs Roeselarestraat 618
Onder gem. in buurt BiesdonkBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.097[ € 3.892 – € 4.302 ]
Gem. vraagprijs in buurt Biesdonk
€ 323.386[ € 275.000 – € 460.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roeselarestraat 618 adviseren wij in een bod van € 314.375, dat 6,6% boven de vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.338+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.375+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.094+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roeselarestraat 618 zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roeselarestraat 618 in Breda bedragen € 1.574 per maand bij een woningwaarde van € 305.338. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.574/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.493
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.574
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roeselarestraat 618

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.338
Verwachte verkoopprijs€ 314.375
Vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBiesdonk→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biesdonk besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (30%)
D (16%)
E (8%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Biesdonk

Biesdonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groenedijk 135, 4826DK Breda
Groenedijk 135
1970 · 72 m²
€ 304.793
Straatbeeld van Roeselarestraat 152, 4826JK Breda
Roeselarestraat 152
1975 · 64 m²
€ 215.382
Straatbeeld van Roeselarestraat 176, 4826JK Breda
Roeselarestraat 176
1975 · 64 m²
€ 216.758
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roeselarestraat 618 ligt met een geschatte woningwaarde van € 305.338 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Biesdonk willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Roeselarestraat 618

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roeselarestraat 618 in Breda.

Wat is Roeselarestraat 618 in Breda waard?
Roeselarestraat 618 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.338 (bandbreedte € 268.697 – € 341.979). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Biesdonk.
Wat is de vraagprijs van Roeselarestraat 618 in Breda?
Roeselarestraat 618 in Breda staat in augustus 2026 te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.241.
Hoeveel moet ik overbieden op Roeselarestraat 618 in Breda?
Voor Roeselarestraat 618 adviseren wij een bod van € 314.375 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roeselarestraat 618 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Roeselarestraat 618 in Breda bedragen € 1.574 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.338 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.493 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roeselarestraat 618 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roeselarestraat 618 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 12.759) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roeselarestraat 618?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biesdonk is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Roeselarestraat 618 ligt rond € 305.338. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roeselarestraat 618?
Huishoudens in de buurt van Roeselarestraat 618 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biesdonk heeft 3% van de woningen zonnepanelen.