Huiswaardemeter

Woningwaarde Delbergen 31

4834AE Breda

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.468Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 612.084
+5,0%
[ € 538.634 – € 685.534 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 600.016[ € 570.015 – € 630.017 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 624.395[ € 592.816 – € 655.218 ]

Wat is mijn huis waard?

Delbergen 31 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 612.084 (€ 4.468 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.505Sinds september +0,4%
+€ 29.39412 maanden +5,0%
+€ 6.82012 mnd vs. NL +1,2%
Delbergen 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 612.084 voor Delbergen 31 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Delbergen 31 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 624.395. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 612.084.

Verwachte verkoopprijs Delbergen 31
€ 624.395[ € 592.816 – € 655.218 ]
Verkoper houdt over€ 616.277−€ 8.118 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 639.033+€ 14.638 kosten koper
Verkoopprijs€ 624.395
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.868
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 616.277

Wat is de verwachte vraagprijs?

Delbergen 31 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 600.016. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.380 per m².

Verwachte vraagprijs Delbergen 31
Onder gem. in buurt Blauwe KeiBoven gem.
€ 600.016[ € 570.015 – € 630.017 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.380[ € 4.161 – € 4.599 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blauwe Kei
€ 606.250[ € 289.500 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Delbergen 31 adviseren wij in een bod van € 624.395, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 600.016 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 612.084+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 624.395+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 655.615+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Delbergen 31 zal in bij een vraagprijs van € 600.016 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Delbergen 31 in Breda bedragen € 3.103 per maand bij een woningwaarde van € 612.084. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 812.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.103/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.993
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.103
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.077.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Delbergen 31

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 612.084
Verwachte verkoopprijs€ 624.395
Verwachte vraagprijs€ 600.016
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBlauwe Kei→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blauwe Kei besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (26%)
D (19%)
E (13%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Blauwe Kei

Blauwe Kei biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blauwe Kei 141, 4834AT Breda
Blauwe Kei 141
1960 · 111 m²
€ 405.474
Straatbeeld van Groene Woud 192, 4834BE Breda
Groene Woud 192
1959 · 108 m²
€ 420.853
Straatbeeld van Waardakker 3, 4834AK Breda
Waardakker 3
1960 · 82 m²
€ 386.281
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 612.084 ligt Delbergen 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Blauwe Kei. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Delbergen 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Delbergen 31 in Breda.

Wat is Delbergen 31 in Breda waard?
Delbergen 31 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 612.084 (bandbreedte € 538.634 – € 685.534). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blauwe Kei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Delbergen 31 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Delbergen 31 in Breda is in oktober 2026 € 600.016 (bandbreedte € 570.015 – € 630.017). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.468.
Hoeveel moet ik overbieden op Delbergen 31 in Breda?
Voor Delbergen 31 adviseren wij een bod van € 624.395 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Delbergen 31 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Delbergen 31 in Breda bedragen € 3.103 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 612.084 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.993 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Delbergen 31 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Delbergen 31 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 29.394) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Delbergen 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blauwe Kei is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Delbergen 31 ligt rond € 612.084. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Delbergen 31?
Huishoudens in de buurt van Delbergen 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blauwe Kei heeft 9% van de woningen zonnepanelen.