Huiswaardemeter

Woningwaarde Pelsakker 19

4834AG Breda

151 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.690Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 557.215
+5,0%
[ € 490.349 – € 624.081 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 543.379[ € 516.210 – € 570.548 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 571.403[ € 542.537 – € 599.646 ]

Wat is mijn huis waard?

Pelsakker 19 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 557.215 (€ 3.690 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.281Sinds september +0,4%
+€ 26.75912 maanden +5,0%
+€ 6.20812 mnd vs. NL +1,2%
Pelsakker 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 557.215 voor Pelsakker 19 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pelsakker 19 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 571.403. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 557.215.

Verwachte verkoopprijs Pelsakker 19
€ 571.403[ € 542.537 – € 599.646 ]
Verkoper houdt over€ 563.868−€ 7.535 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 584.981+€ 13.578 kosten koper
Verkoopprijs€ 571.403
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.285
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 563.868

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pelsakker 19 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 543.379. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.599 per m².

Verwachte vraagprijs Pelsakker 19
Onder gem. in buurt Blauwe KeiBoven gem.
€ 543.379[ € 516.210 – € 570.548 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.599[ € 3.419 – € 3.778 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blauwe Kei
€ 606.250[ € 289.500 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pelsakker 19 adviseren wij in een bod van € 571.403, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 543.379 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 557.215+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 571.403+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 599.973+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pelsakker 19 zal in bij een vraagprijs van € 543.379 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pelsakker 19 in Breda bedragen € 2.836 per maand bij een woningwaarde van € 557.215. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 757.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.836/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.725
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.836
Totaal betaald over 30 jaar€ 981.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pelsakker 19

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 557.215
Verwachte verkoopprijs€ 571.403
Verwachte vraagprijs€ 543.379
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBlauwe Kei→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blauwe Kei besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (26%)
D (19%)
E (13%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Blauwe Kei

Blauwe Kei biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blauwe Kei 141, 4834AT Breda
Blauwe Kei 141
1960 · 111 m²
€ 405.474
Straatbeeld van Groene Woud 192, 4834BE Breda
Groene Woud 192
1959 · 108 m²
€ 420.853
Straatbeeld van Waardakker 3, 4834AK Breda
Waardakker 3
1960 · 82 m²
€ 386.281
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 557.215 zit Pelsakker 19 in het middensegment van Blauwe Kei — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Pelsakker 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pelsakker 19 in Breda.

Wat is Pelsakker 19 in Breda waard?
Pelsakker 19 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 557.215 (bandbreedte € 490.349 – € 624.081). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blauwe Kei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pelsakker 19 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Pelsakker 19 in Breda is in oktober 2026 € 543.379 (bandbreedte € 516.210 – € 570.548). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.690.
Hoeveel moet ik overbieden op Pelsakker 19 in Breda?
Voor Pelsakker 19 adviseren wij een bod van € 571.403 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pelsakker 19 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Pelsakker 19 in Breda bedragen € 2.836 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 557.215 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.725 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pelsakker 19 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pelsakker 19 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 26.759) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pelsakker 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blauwe Kei is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Pelsakker 19 ligt rond € 557.215. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pelsakker 19?
Huishoudens in de buurt van Pelsakker 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blauwe Kei heeft 9% van de woningen zonnepanelen.