Huiswaardemeter

Woningwaarde Groene Woud 102

4834BD Breda

Te koop
112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.035Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.910
+4,1%
[ € 397.681 – € 506.139 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 440.743[ € 418.706 – € 462.780 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.147[ € 440.060 – € 486.382 ]

Wat is mijn huis waard?

Groene Woud 102 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 451.910 (€ 4.035 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.850Sinds mei +0,4%
+€ 17.88112 maanden +4,1%
€ -52512 mnd vs. NL -0,1%
Groene Woud 102
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.910 voor Groene Woud 102 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groene Woud 102 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.147. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 451.910.

Verwachte verkoopprijs Groene Woud 102
€ 463.147[ € 440.060 – € 486.382 ]
Verkoper houdt over€ 456.802−€ 6.345 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.560+€ 11.413 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.147
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.095
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.802

Wat is de vraagprijs?

Groene Woud 102 in Breda staat in te koop voor € 440.743. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.935 per m².

Vraagprijs Groene Woud 102
Onder gem. in buurt Blauwe KeiBoven gem.
€ 440.743[ € 418.706 – € 462.780 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.935[ € 3.738 – € 4.132 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blauwe Kei
€ 560.375[ € 300.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groene Woud 102 adviseren wij in een bod van € 463.147, dat 5,1% boven de vraagprijs van € 440.743 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.910+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.147+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.304+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groene Woud 102 zal in bij een vraagprijs van € 440.743 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groene Woud 102 in Breda bedragen € 2.274 per maand bij een woningwaarde van € 451.910. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 226.000€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.274/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.210
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.274
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groene Woud 102

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.910
Verwachte verkoopprijs€ 463.147
Vraagprijs€ 440.743
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBlauwe Kei→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blauwe Kei besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (9%)
C (26%)
D (20%)
E (14%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Blauwe Kei

Blauwe Kei biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blauwe Kei 141, 4834AT Breda
Blauwe Kei 141
1960 · 111 m²
€ 402.639
Straatbeeld van Groene Woud 192, 4834BE Breda
Groene Woud 192
1959 · 108 m²
€ 417.911
Straatbeeld van Doenradestraat 40-B3, 4834GD Breda
Doenradestraat 40-B3
1976 · 99 m²
€ 383.689
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groene Woud 102 ligt met een geschatte woningwaarde van € 451.910 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Blauwe Kei willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Groene Woud 102

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groene Woud 102 in Breda.

Wat is Groene Woud 102 in Breda waard?
Groene Woud 102 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.910 (bandbreedte € 397.681 – € 506.139). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Blauwe Kei.
Wat is de vraagprijs van Groene Woud 102 in Breda?
Groene Woud 102 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 440.743. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.035.
Hoeveel moet ik overbieden op Groene Woud 102 in Breda?
Voor Groene Woud 102 adviseren wij een bod van € 463.147 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groene Woud 102 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Groene Woud 102 in Breda bedragen € 2.372 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.910 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.210 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 104 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groene Woud 102 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groene Woud 102 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 17.881) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groene Woud 102?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blauwe Kei is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Groene Woud 102 ligt rond € 451.910. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groene Woud 102?
Huishoudens in de buurt van Groene Woud 102 besteden in juni 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blauwe Kei heeft 9% van de woningen zonnepanelen.